Una  soluzione che ci viene proposta è il Mutuo Prefix a tasso variabile ma non troppo. Si tratta di un Mutuo CAP di UBI Banca, che ti dà la certezza che il tasso non andrà mai oltre un tetto stabilito, alla stipula del contratto tra mutuatario e banca.

Con Prefix ci sarà un anno del piano di ammortamento che sarà a tasso fisso e poi il successivo periodo sarà a tasso variabile con un CAP che non supererà il 6%. Quindi se vogliamo limitare i rischi del rialzo del tasso di mercato, mutuo Prefix potrebbe essere la scelta più appropriata. Si può inoltre affiancare anche una richiesta di liquidità ulteriore, se  è nostra intenzione fronteggiare spese impreviste.

L’importo del Mutuo Prefix è pari all’80% del valore dell’immobile, periziato da tecnici della banca, la durata del piano di ammortamento può arrivare fino a 25 anni. Il tasso è nella modalità fisso più variabile con tetto, al quale va addizionata la spesa dello spread, a partire dall’1.40%. Le spese comprendono l’incasso delle rate mensili, pari ad 1.50 euro, e le commissioni per la pratica di istruttoria, che sono di circa 0.95% della cifra, con un importo minimo di 750.00 euro.

Il mutuo Prefix di Ubi Banca è la soluzione ideale per coloro che :

- Vogliono acquistare casa beneficiando beneficiando degli attuali tassi di mercato limitando però i rischi derivanti da possibili rialzi ;

- Desiderano soddisfare diverse esigenze di liquidità potendo pianificare con calma il proprio impegno futuro.

Caratteristiche di Mutuo Prefix di Ubi Banca

- Importo massimo richiedibile pari all’80% del valore dell’ immobile ( stabilito da apposita perizia) ;

- Durata massima del mutuo 25 anni ;

- Tasso del mutuo : Primo anno a tasso fisso agevolato per gli anni successivi mutuo a tasso variabile indicizzato Euribor 3 mesi con Cap al 5,50%.

- Spread iniziale all’ 1,40% ;

- Spese di istruttoria ; minimo 750 euro, max 4,500 euro ;

- Comissioni d’incasso rata : euro 1,50 ;

- Assicurazioni : Inclusa nel mutuo la polizza infortuni di Ubi Assicurazioni, polizza che ti garantisce, in caso di gravi incidenti, il rimborso del debito residuo in caso di morte del contraente del mutuo e il doppio indennizzo in caso di invalidità permanente.

Il prodotto in questione consente di accedere ad una linea di credito in grado di arrivare a finanziare sino all’80% del valore dell’immobile concesso in ipoteca; risulta essere la soluzione congeniale per quanti sono alla ricerca di un mutuo che sia in linea con gli andamenti del mercato, ma che comunque tuteli il cliente dagli eventuali rialzi eccessivi dei tassi di interesse.

Il tasso di riferimento preso in considerazione per il calcolo del piano di ammortamento è l’Euribor a 3 mesi e la durata del mutuo prevista può essere 10, 15, 20 sino ad un massimo di 30 anni; il rimborso avviene attraverso rate mensili. Sono previste spese di istruttoria pari al 5 per mille del capitale mutuato con un minimo di 250 euro.

Il mutuo Tutto SempreSereno è un finanziamento che si contraddistingue per avere un tasso variabile e permette di sfruttare le fasi di ribasso dei tassi; qualora i tassi dovessero aumentare la protezione di tetto massimo applicata al mutuo permetterà di contenere gli aumenti degli importi delle rate in quanto la rata non potrà salire ed aumentare oltre un tetto massimo stabilito in fase contrattuale.

Tutelando dagli incrementi dei tassi il mutuo permette di pianificare con serenità il proprio bilancio familiare; la durata del mutuo può variare da un minimo di 10 anni sino ad un massimo di 30 anni; l’importo richiedibile con il finanziamento prevede un minimo di 30.000 euro ed un massimo pari all’80% del valore di perizia dell’immobile. Il tetto fissato per calmierare l’aumento dei tassi è pari al 5,50% per mutui con durata fino a 20 anni e al 5,75% per i mutui con durata sino a 30 anni. E’ possibile corrispondere rate di rimborso che abbiano una periodicità mensile, trimestrale o semestrale.

Il mutuo può quindi rappresentare la soluzione più congeniale per quanti vogliano comunque beneficiare della scelta di un tasso variabile applicato ad un finanziamento a lungo periodo, ma allo stesso tempo intendano cautelarsi dalla possibilità che l’importo delle rate del piano di ammortamento possa subire aumenti anche consistenti rispetto all’importo iniziale delle stesse. In pratica Il tasso finito non potrà superare quello massimo stabilito nel contratto (che può essere al massimo del 5,50%), mentre potrà beneficiare delle eventuali riduzioni dell’Euribor. La durata del mutuo in questione è fissata in 15 oppure in 20 anni, mentre le rate da corrispondere sono mensili.

In pratica la rata da corrispondere nel proprio piano di rimborso varia comunque in funzione dell’oscillazione dei tassi, ma l’oscillazione al rialzo è comunque limitata da una soglia che viene definita dai contraenti in fasi di stipula del mutuo; ecco quindi giustificata la possibilità di poter sfruttare nel migliore dei modi l’utilizzo di un mutuo a tasso variabile.

Il mutuo a tasso variabile con tetto può costituire la soluzione più congeniale per quanti vogliono stipulare un mutuo che sia in linea con le fluttuazioni di mercato e risulti vantaggioso perché permette di sfruttare appieno le eventuali riduzioni dei tassi.

Il mutuo è sottoscrivibile da tutti i privati che intendano costruire, acquistare o ristrutturare un’abitazione; permette di finanziare sino all’80% dell’importo richiesto ed il tasso preso come riferimento è l’Euribor 6 mesi al quale si deve aggiungere lo spread che l’Istituto calcola in base alla durata del finanziamento.

Micos Passepartout permette quindi di sfruttare appieno le eventuali oscillazioni al ribasso dei tassi di interesse che comportano quindi il pagamento di rate più leggere del piano di rimborso; di contro l’aumento dei tassi di interesse non inciderà in modo marcato sul valore della rata da corrispondere in quanto l’unico eventuale aumento della stessa è in base all’aggiornamento annuo di adeguamento in funzione dell’indice Istat.

Sarà quindi la durata del mutuo a variare, e non l’importo delle rate, in funzione di quelle che possono essere le fluttuazioni di mercato, ovvero se i tassi diminuiscono si avrà una riduzione della durata del piano di ammortamento; se di contro i tassi aumentano si allungherà la durata del mutuo senza intaccare l’importo delle rate. La durata massima cui potrà andare incontro il mutuo per la variazioni dei tassi di interesse è comunque fissata in 5 anni rispetto alla durata stabilita in sede di contratto. Il mutuo in questione permette di passare in qualsiasi momento ad un tasso fisso, se il cliente ritiene più conveniente applicare tale tipologia di tasso al proprio finanziamento.

Il mutuo protetto è destinato a finanziare l’acquisto o la ristrutturazione della propria casa e può arrivare a concedere una somma di denaro sino all’80% del valore dell’immobile. Il rimborso potrà essere diluito nel corso di un piano di ammortamento che potrà arrivare a 30 anni e prevedere rate mensili, bimestrali, trimestrali, quadrimestrali oppure semestrali; le rate potranno essere addebitate direttamente sul conto corrente del richiedente oppure pagate alla cassa o con bonifico.

Lo spread applicato al finanziamento può avere un valore variabile in funzione della durata del mutuo; sarà infatti uguale al 2,60% per mutui sino a 10 anni, al 2,70% per mutui sino a 20 anni ed al 2,80% per mutui sino a 30 anni. le spese di istruttoria della pratica di finanziamento ammontano a 120,00 euro; per ogni incasso rata sono richiesti 1,75 euro.

Mutuo Tetto sereno costituisce quindi la soluzione ideale per tutti quanti vogliono abbinare la flessibilità di un mutuo a tasso variabile alla sicurezza che la rata di tale mutuo non potrà avere un incremento oltre un limite fissato al momento della stesura del contratto. Il mutuo prevede la possibilità di arrivare a finanziare un importo pari al 70% del valore dell’immobile più il premio del la polizza Credit Airbag e comunque fino ad un massimo dell’80%: sarà poi possibile restituire il credito ricevuto in rate mensili per una durata del finanziamento che potrà arrivare sino a 15 o 20 anni. Le rate saranno mensili, posticipate e scadranno l’ultimo giorno del mese. Il piano di ammortamento viene fissato con quote capitali calcolate al tasso iniziale, che resteranno fisse per tutta la durata del mutuo e quote interessi variabili in base all’andamento dell’Euribor.

Le spese di istruttoria sono fissate al 3 per mille del finanziamento richiesto; le spese di perizia tecnica possono variare da 200,00 euro sino a 350,00 euro in base alla grandezza dell’abitazione e del fatto che l’abitazione si trovi su piazza o fuori piazza.