Anche Cariparma offre il sevizio di surroga del mutuo presso di sé; come per le altre tipologie di trasferimento di mutuo il servizio in questione, denominato Tagliamutuo, non prevede alcun costo in quanto le spese di trasferimento sono sostenute dalla stessa banca che si farà carico delle spese notarili, di perizia e quelle legate all’operazione.

 Una volta portato il mutuo in Cariparma sarà poi possibile scegliere quale tipologia abbinare al proprio prodotto, ovvero scegliere tra un mutuo a tasso fisso, a tasso variabile oppure a tasso misto; sarà inoltre possibile abbinare al finanziamento una polizza assicurativa apposita in grado di tutelare il sottoscrittore dalle possibili problematiche o dagli imprevisti che possono occorrere nel corso del piano di rimborso.

Con Frepass è infatti possibile decidere di traslocare presso la Banca Popolare di Bari il proprio mutuo; l’obiettivo del servizio in questione è quello di aiutare il cliente ad ottenere delle condizioni migliorative rispetto a quelle stipulate con il mutuo precedente; l’importo del nuovo mutuo sarà pari al debito residuo del mutuo originario, inoltre la possibilità di protrarre la durata sino a 30 anni permette di rivedere al ribasso l’ammontare delle rate del piano di ammortamento del finanziamento.

Le spese notarili relative alla surroga del mutuo sono a carico della Banca e non sono previste spese di istruttoria; tra gli oneri fiscali sono inoltre mantenuti gli eventuali vantaggi fiscali; per meglio tutelarsi nel corso del piano di rimborso la Banca offre la possibilità di stipulare apposita polizza assicurativa che possa garantire il rimborso del debito residuo anche in caso di inconvenienti o eventi negativi.

Nell’opzione dedicata a Mutui portabilità, c’è la possibilità di scegliere Mutuo portabilità e di integrare il proprio mutuo, acceso presso un’altra banca, con il tasso variabile,offerto dalla Banca Woolwich.

Il tasso variabile del Mutuo portabilità ti offre l’opportunità di scegliere il tasso variabile e rata costante, la cui durata temporale non può essere prevista con assoluta certezza, può coprire periodi di tempo che arrivino fino a 25 anni. La seconda opzione di Mutuo portabilità è quella del tasso variabile con la possibilità a scadenze prefissate, due –cinque-dieci anni- di ritornare al tasso fisso. Al termine del periodo prescelto, si può nuovamente cambiare tipologia di tasso e scegliere il tasso variabile. La durata del piano di ammortamento, in questo caso, va da dieci a trenta anni.

Inoltre il Mutuo portabilità non comporta penali per l’estinzione anticipata, prima del termine naturale del piano di ammortamento, né commissioni di alcun tipo.

La Banca Barclays è presente in Italia con la Banca Woolwich, Barclaycard e Barclays Capital.

Il mutuo così dovrebbe presentare una rata più vantaggiosa e più agevole da corrispondere per chi accende questa decide che sia la tipologia di mutuo adatta alle proprie esigenze. Il  mutuo della Banca BNL prevede per i primi due anni, una rata calcolata in base all’Euribor ad un mese, maggiorato di uno spread dell’1.85%, dalla venticinquesima rata in poi, il tasso sarà fisso e calcolato in base all’Eurirs, maggiorato dello spread della banca.

Questo mutuo, che implica la surroga di un vecchio mutuo, prevede l’apertura di un conto corrente presso la banca BNL. La Banca si occuperà delle spese notarili relative al mutuo, se il mutuo richiesto è superiore a 100.000 euro ed il proprio reddito è maggiore di 5.000 euro, è prevista una riduzione dello spread per i primi due anni e anche per la parte di prestito a tasso variabile.

Prima di trasferire il vecchio mutuo, presso un’altra Banca, è bene approfondire la conoscenza di tutti i parametri pubblicizzati dalle offerte, che spesso sono presenti nel web, per valutare tutto in maniera esaustiva.

Sovente ci ritroviamo a parlare delle offerte degli istituti di credito italiani, finanziamenti, mutui, prestiti personali.

Oggi parliamo di “surroga”, la cosidetta portabilità del mutuo.

Iniziamo con lo spiegare cosa s’intende per surroga, chiarendo che si tratta di un’opportunità che viene concessa al sottoscrittore di un mutuo ipotecario, dato che quest’ultimo potrà trasferire, senza nessun costo, il proprio mutuo da un istituto di credito all’altro.

Spiegandolo in termini differenti, il mutuatario in regola con i pagamenti delle rate del mutuo, può spostare il suo mutuo dalla sua vecchia banca ad una nuova.

Nel far ciò può sfruttare l’occasione per rivedere alcune condizioni contrattuali, come per esempio il tasso d’interesse applicato al capitale ricevuto in prestito, lo spread applicato sul finanziamento, la scadenza del piano di rimborso, etc.

Nel cambiare banca, la surroga permette anche di variare la tipologia di tasso d’interesse applicata al mutuo, potrete passare da un tasso fisso ad un tasso variabile, ad un tasso variabile con Cap, ad un tasso misto, ad un mutuo a tasso variabile con rata costante, etc.

Infine vi ricordo che il servizio è gratuito, il mutuatario non è tenuto a sborsare quattrini per spese notarili e di trasferimento.

Considerazioni Finali

La surroga di un mutuo garantisce tantissimi vantaggi, trasferire il proprio mutuo da una banca all’altra è gratis e sovente conveniente visto che si può strappare un tasso d’interesse migliore grazie ad uno spread inferiore.

Il finanziamento deve essere stato acceso per l’acquisto di un immobile o per la sua ristrutturazione ed è destinato a famiglie, giovani coppie e single.

Il SostiMutuo, questo il nome del prodotto finanziario, può essere stipulato a tasso fisso o tasso variabile.

L’importo massimo finanziabile sarà pari al totale necessario per estinguere il primo mutuo, stipulato presso il precedente Istituto di Credito.

La durata del periodo di ammortamento potrà raggiungere al massimo il periodo di trenta anni e per i mutui a tasso fisso il periodo massimo sarà di venti anni.

L’età dei clienti non potrà superare, al termine del piano di rientro, i settantacinque anni di età.

Il mutuatario non dovrà sostenere nuovamente il pagamento dell’imposta sostitutiva, e continuare ad usufruire delle detrazioni fiscali degli interessi passivi.

Quali documenti sono necessari?

Prima di tutto i requisiti del credito redditizio, quindi CUD, 730 o Unico ed inoltre l’ultima busta paga percepita.

Poi i documenti relativi all’immobile che si vuole acquistare o ristrutturare, quindi il Certificato Catastale e la planimetria.

Infine una relazione redatta dal notaio che sia di durata ventennale.

Che cos’è la surroga mutuo ? La surroga mutuo ti permette di sottoscrivere un mutuo presso un’altra banca.

Grazie alla surroga mutuo potrai trasferire il tuo mutuo immobiliare da una banca all’altra, godendo di un piano di rimborso molto più vantaggioso.

La surroga mutuo non prevede alcun costo accessorio per l’utente finale, grazie alla portabilità dell’poteca, che consente il trasferimento del mutuo senza nuova iscrizione.
Pertanto al mutuatario non verranno addebitate spese per costi notarili, generalmente a carico dell’ istituto di credito con cui sottoscriviamo la surroga del mutuo.

Usufruendo della surroga il cliente potrà richiedere la revisione della durata del mutuo, variare la rata ed il tasso d’interesse ma non la variazione degli importi richiesti in prestito, pertanto non è possibile richiedere denaro extra.

Tra le surroghe mutuo offerte dalle banche italiane, vi segnalo la surroga di Banca Etica.

Banca Etica propone una surroga attiva di un finanziamento ipotecario a tasso fisso; grazie a questa soluzione il cliente potrà trasferire un mutuo usufruendo di condizioni estremamente vantaggiose.

Banca Etica ti offre tasso fisso ed una rata costante per una durata massima di 30 anni: nel caso di estinzioni anticipate non sono previste penali o ulteriori costi da sostenere.

Il mutuo surroga di Banca Etica è abbinale ad una polizza a garanzia dell’abitazione contro eventuali danni causati da scoppio o incendio, e tutela il mutuatario contro eventi imprevisti, che potrebbe causare il mancato rimborso del prestito.

Il mutuo di Sostituzione prevede un finanziamento con un importo massimo pari alla somma da destinare al precedente finanziamento (mutuo)da estinguere.

Il mutuo di sostituzione di Monte dei Paschi di Siena si avvale della surroga per trasferire l’ipoteca sulla casa presso un’altra banca.

Il cliente non sarà cosi costretto a sostenere nuovamente il pagamento dell’imposta sostituitiva e potrà continuare a beneficiare delle detrazioni fiscali.

Vantaggi del Mutuo di Sostituzione

- Spese di istruttoria gratuite

- Spese notarili gratuiti

- Agevolazioni fiscali

Il mutuo è rivolto a singoli cittadini e non ad aziende, per presentare domanda di mutuo occorre presentare:

- Cud, 730 o Modello Unico unitamente all’ultima busta paga.

- Documentazione tecnica : Certificato rilasciato dal Catasto Fabbricati e le relative planimetrie.

- Documentazione legale: relazione notarile.

Considerazioni Finali

Mutuo di Sosituzione Monte dei Paschi di Siena è il mutuo – surroga ideale dato che offre agevolazioni fiscali ed è esente da spese notarili e spese di istruttoria.

Veramente un ottimo prodotto, vi consiglio di fare un giro in una qualsiasi filiale del gruppo Monte dei Paschi di Siena per richiedere info dettagliate sul prodotto.

L’ offerta di surroga di Bnl prevede il trasferimento del mutuo immobiliare presso Bnl scegliendo tra diversi tipi di mutuo:

- Mutuo Spensierato Bnl : il mutuo immobiliare a tasso fisso con durata fino a quarant’anni e possibilità di finanziarie fino al 100% dell’ immobile in caso di acquisto, Mutuo Spensierato Bnl può essere sottoscritto anche per la costruzione o la ristrutturazione della prima casa.

- Mutuo Sprint Bnl : un mutuo a tasso fisso con un’interesse che può variare, le rate si presentano più basse per i primi anni del mutuo per poi crescere sensibilmente.

Mutuo Sprint Bnl può rappresentare un vantaggio per i giovani, visto che quest’ultimi almeno agli inizi della loro esperienza lavorativa non possono vantare stipendi sufficienti a coprire l’intera rata del mutuo.

- Mutuo Futuro Sereno Bnl : al contrario di Mutuo Sprint Bnl , Mutuo Sereno Bnl propone rate decrescenti, pagherete di più nei primi anni di mutuo e poi sempre meno

- Mutuo Affitto Più Bnl : Un mutuo casa personalizzabile, è possibile scegliere sia il tasso variabile che il tasso fisso, consente di ottenere la massima flessibilità, calibrando il mutuo in piccole rate paragonabili a quelle corrisposte per un’affitto.

- Mutuo Variabile Bnl : anche questa offerta è ampiamente personalizzabile, potrai finanziare l’ 80% del valore dell’abitazione .

surrogare il proprio finanziamento per la casa

Una volta trasferito il mutuo in Cariparma l’utente potrà scegliere la soluzione più adatta alle proprie esigenze tra la gamma di prodotti che Cariparma offre; sarà così possibile adattare le condizioni del mutuo alle possibilità potendo scegliere quale tipologia di tasso abbinare al finanziamento, la nuova durata e quindi l’importo delle rate da corrispondere con il piano di ammortamento.

E’ possibile ottenere maggiori informazioni in merito al prodotto in oggetto semplicemente compilando un apposito form presente sul sito di Cariparma; inoltre al mutuo si può abbinare un pacchetto assicurativo completo e modulabile che possa consentire il rimborso delle rate del piano di ammortamento nel caso che dovessero insorgere problematiche o imprevisti.