Chi necessità di comperare casa e non vuole avere troppe incertezze farebbe bene a pensare ad un mutuo immobiliare con Cap.

I mutui immobiliari con Cap sono dei prestiti immobiliari a tasso variabile che consentono di fissare il tasso massimo del finanziamento entro un limite specifico.

Tale limite viene stabilito in sede di contratto, al momento di accendere il mutuo immobiliare.

In parole povere i mutui a tasso variabile con Cap prevedono che il tasso d’interesse del mutuo immobiliare non possa crescere più di quanto previsto dal “tetto” dal Cap.

Un mutuo a tasso variabile controllato quindi, tenuto entro una soglia che tuttavia potrà scendere nel tasso d’interesse verso qualunque livello.

Quindi sintetizzando se il costo del denaro aumenta noi sappiamo per certo che le rate non possono aumentare più di un tot grazie al Cap che abbiamo sul nostro mutuo casa a tasso variabile.

Se invece il costo del denaro diminuisce, l’interesse sul nostro mutuo immobiliare può scendere sotto qualsiasi soglia poichè non è previsto alcun tetto verso il basso.

Sintetizzando quindi un mutuo a tasso variabile con Cap consente di avere tutti i vantaggi di un mutuo a tasso variabile ma senza gli svantaggi del suddetto mutuo visto che limita i danni della crescita del tasso d’interesse grazie al Cap.

Il collegamento è presto detto : le banche hanno bisogno di reperire denaro, liquidità in modo da prestare denaro alle aziende e alle famiglie, e per farlo acquisiscono titoli di debito presenti sul mercato.

Rincarando i costi dei titoli di debito, crescerà il costo del denaro offerto ai mutuatari.

Stando alle ultime analisi, lo spread bancario dei mutui immobiliari avrebbe subito un aumento di 0.10 punti percentuali per i mutui a tasso variabile, nel terzo trimestre di quest’anno, e di 0.30 punti percentuali per i mutui a tasso fisso nel medesimo periodo di riferimento.

Tale trend potrebbe perdurare nel corso di quest’ultimo trimestre del 2011, contribuendo a rendere più costosi i mutui immobiliari.

L’unica ancora di salvezza potrebbe essere rappresentata da un miglioramento dell’economia italiana, ipotesi quantomai auspicabile ma molto distante dalla realtà purtroppo.

Una ripresa dell’economia italiana porterebbe ad una riduzione dello Spread BTP Bund, purtroppo ad oggi tutto lascia pensare che i parametri di riferimento possano subire un aumento senza lasciare alcuna speranza alle nostre povere tasche sempre più magre.

Banca di San Marino ha nel suo mutuo casa a tasso fisso un prodotto in grado di soddisfare la propria utenza.

Il mutuo di Banca San Marino consente di eseguire operazioni immobiliari come la ristrutturazione, l’acquisto o la costruzione di un’abitazione, che sia la prima casa o la casa vacanze poco importa.

Il mutuo casa di Banca San Marino essendo a tasso fisso garantisce una rata sempre uguale, costante e non variabile negli importi.

Il tasso fisso applicato al mutuo immobiliare di Banca San Marino consentirà al mutuatario di godere di una maggiore certezza nel strutturare il proprio piano di rimborso.

Parlando della durata del prestito immobiliare, si parte da dieci anni fino a giungere ad un massimo di trenta.

E’ ovvio che quando lo si desidera è possibile estinguere il mutuo immobiliare senza problemi, estinguendo anticipatamente il mutuo senza dover versare delle penali.

Vi ricordo poi che la somma massima finanziabile normalmente non potrà eccedere dell’ 80% il valore dell’abitazione ed il mutuo può essere integrato di speciali polizze assicurative che tutelano da scoppio ed incendio oltre che consentono al mutuatario di avere una protezione adeguata contro possibili inconvenienti che potrebbero compromettere la propria capacità di rimborsare il mutuo casa.

Molte cose che si potevano fare dieci anni fa con la difficile situazione finanziaria odierna non si possono più fare.

Se è vero che i tassi d’interesse che gravano sui mutui immobiliari sono diminuiti per via della diminuizione del costo del denaro ( come pure i finanziamenti personali), tuttavia il costo della vita è aumentato considerevolmente per via dell’inflazione ed è difficile pianificare le proprie spese e crearsi un futuro.

Mentre i prestiti personali non possono essere decurtati più di un tot per quello che concerne i tassi d’interesse applicati ( per ragioni macroeconomiche) è tuttavia possibile applicare grossi sconti su mutui immobiliari, mutui liquidità, etc, visto che questo tipo di finanziamenti non risente delle rigide normative imposta dalla Banca Centrale Europea (BCE).

Idem per quello che concerne le spese accessorie, Findomestic arriva ad offrire alla propria utenza le comunicazioni periodiche, le spese d’incasso rata, spese l’istruzione della pratica, etc.

Considerazioni Finali

Findomestic è una società finanziaria che ci tiene ai propri clienti ed ama offrire un servizio di qualità e tanta trasparenza, oltre che tassi d’interesse convenienti.

I prestiti personali ed i mutui di Findomestic ( mutui casa, mutui fondiari, mutui liquidità) consentono di usufruire di eccellenti tassi d’interesse e di tantissimi servizi gratuiti.

I mutui immobiliari al 100% sono la soluzione di finanziamento immobiliare perfetta per le giovani coppie interessate ad acquistare la loro prima abitazione pur non potendo disporre di grossi risparmi.

Mutui al 100%, mutui 100% perchè questo tipi di prestiti immobiliari consentono di finanziare l’acquisto dell’abitazione in maniera totale, senza versare acconti.

L’intera somma di cui avrete bisogno per l’acquisto della vostra prima casa verrà erogata mediante mutuo.

Cosa occorre per ottenere un mutuo immobiliare al 100% ?

L’Abi ha fissato nell’80% del valore dell’abitazione la somma che è possibile richiedere con un prestito immobiliare, questo significa che gli istituti di credito che erogano un mutuo al 100% lo fanno contravvenendo ai limiti fissati dall’Associazione Bancaria Italiana.

Contravvenire ai suddetti limiti significa che l’istituto di credito o la finanziaria che eroga un mutuo al 100% corre dei rischi individuali, qualora il debitore non onorasse il debito non otterrà alcuna copertura da parte di fondi nè potrà beneficiare di altre garanzie.

Questo fa si che l’accesso ai mutui al 100% sia molto restrittivo, difficilmente una banca o una finanziaria eroga un mutuo 100% senza le adeguate garanzie, garanzie che possono essere :

- Doppio reddito ( uno stipendio per ogni coniuge)

- Un’abitazione da dare in garanzia ;

Considerazioni Finali

I mutui 100% sono una soluzione di finanziamento immobiliare comoda per chi ha uno stipendio fisso e solidità economica ma non sufficienti risparmi da parte per versare un acconto, un’ottima forma di finanziamento immobiliare.

La Banca Popolare del Mezzogiorno è un prestito immobiliare ipotecario che l’utente dell’istituto di credito ha a sua disposizione per procedere alla ristrutturazione, acquisto o costruzione di una nuova abitazione a mero scopo abitativo.

Le condizioni di onerosità applicate al mutuo immobiliare verranno indicizzate al tasso ufficiale di riferimento che grave sulle operazioni di rifinanziamento della Bce ( Banca Centrale Europea).

Il tasso d’interesse applicabile al capitale erogato per il mutuo sarà variabile per tutta la durata del finanziamento immobiliare.

La conseguenza sarà che verrà generato un piano di rimborso non predeterminato con rate di importo diverso ogni mese.

Il parametro di riferimento della Banca Centrale Europea andrà quandi ad influenzare positivamente o negativamente il vostro piano di rimborso, poiché l’entità delle scadenze mensili dipenderà dal trend assunto dal parametro di riferimento sopra esposto, che condizionerà positivamente o negativamente l’onerosità dell’operazione.

Parlando della durate del mutuo, l’estensione temporale del piano di rimborso dovrà essere pari ad un minimo di cinque anni ed un massimo di venticinque anni.

E’ ovviamente possibile scegliere una scadenza intermedia tra questi due periodi, e sono comunque possibili operazioni d’estinzione anticipata del mutuo, estinzione eseguibile in qualunque istante senza l’obbligo di corrispondere penali.

Per quello che riguarda la somma finanziabile se si sceglie il mutuo fondiario la somma non potrà superare l’80% del valore della casa, innalzabile ad una percentuale del 90% se si tratta di mutuo ordinario.

Desiderate ristrutturare il vostro condominio ? Eseguire dei lavori di abbellimento dello stabile ma non possedete un fondo cassa per far ciò ?

Presso la Banca Sella è disponibile il Mutuo Condomini: se siete amministratori condominiali è il mutuo ideale per poter effettuare ristrutturazioni dello stabile.

Il mutuo condomini di Banca Sella è un mutuo chirografario che può essere sottoscritto dall’amministratore temporaneamente, in forza della delibera di assemblea condominiale.

Il mutuo condomini di Banca Sella può essere erogato sia alle imprese che ai professionisti.

Il suddetto mutuo può essere contratto sia nella modalità a tasso fisso che nella modalità a tasso variabile.

Ovviamente un mutuo a tasso fisso vi consentirà di avere rate costanti, sempre uguali, mentre un mutuo a tasso variabile vi darà maggiore incertezza nelle rate.

Ai suddetti tassi d’interesse va ovviamente applicato lo Spread ( la commissione che la banca guadagna sul denaro erogato in prestito).

In qualunque caso la durata massima del mutuo condomini di Banca Sella non potrà essere superiore ai settantadue mesi, ovvero sei anni: la periodicità delle rate verrà poi scelta dall’assemblea condominiale.

L’importo massimo che è possibile finanziare è pari a centomila euro.

Al mutuo potrete associare anche delle polizze assicurative, personalizzabili in base alla somma richiesta in prestito.

Le spese burocratiche per perizie tecniche e adempimenti notarili sono a carico dell’istituto di credito.

Come si fa a non avere di questi desideri in un periodo di incertezza assoluta che mina le nostre sicurezze ?

I contratti di lavoro a tempo indeterminato sembrano oramai un’utopia, l’ultimo “mito italiano” che ancora resiste sembra essere la prima casa.

Acquistare casa, comprare casa, utopico pensare di poter raggiungere questo obbiettivo senza sottoscrivere un mutuo immobiliare.

Quale mutuo scegliere ? Quale tasso d’interesse ? E’ opportuno premettere una cosa, ogni tipologia di utente avrà delle diverse esigenze in materia di mutui.

Una chiarificazione elementare, anche ovvia ma che è sempre bene fare.

Generalizzando possiamo dire che i mutui immobiliari a tasso fisso sono la soluzione perfetta per chi non ha un reddito elevatissimo, e può contare su una busta paga sempre uguale, senza picchi.

I mutui immobiliari a tasso variabile invece, sono da preferire agli altri da tutti coloro i quali posseggono redditi da impresa o che svolgono libere professioni, visto che l’importo rateale da corrispondere alla banca varierà mese per mese.

Per variazioni intendiamo verso l’alto o verso il basso, a seconda di come andrà l’indice Euribor ( parametro che regola i tassi d’interesse dei mutui variabili).

Mutui casa, Mutui immobiliari per l’acquisto della prima abitazione, della prima casa.

Siamo funestati dalla crisi finanziaria ed in virtù di ciò la soluzione migliore può essere investire in immobili, su qualcosa di concreto, sul mattone.

Già, che un’abitazione si svaluti, che venga venduta ad un prezzo inferiore di quando la si è acquistata è un’ipotesi veramente remota, un evento che si può verificare solo in paesi con una scarsa densità abitativa, fuori da certe logiche commerciali.

Quale mutuo casa scegliere se si vuole acquistare un’abitazione ? I mutui immobiliari per la prima casa non mancano sicuramente, la scelta è ampia.

La prima scelta da compiere è : Mutuo a tasso variabile o Mutuo a tasso fisso ? In base alle vostre esigenze e ai vostri emolumenti, ai vostri guadagni dovete compiere questa scelta.

Chi ha un reddito fisso, una busta paga potrebbe optare per un mutuo immobiliare a tasso fisso, chi invece, ha un redddito percepito per la sua attività di imprenditore o libero professionista, farebbe meglio a sottoscriverne uno a tasso variabile.

Credo sappiate che la differenza sostanziale tra i due mutui immobiliari sta nel fatto che i mutui a tasso fisso hanno delle rate che non variano mai negli importi, mentre i mutui a tasso variabile subiscono forti oscillazioni da un mese all’altro, offrendovi di volta in volta rate più consistenti o più leggeri.

Si sa che gli immobili sono un investimento sicuro, avere un tetto sulla testa è il sogno di tutti.

Sogno realizzabile, ma come muoversi per farlo divenire realtà ? Quale mutuo scegliere ?

Una volta la scelta era piuttosto scarsa, mutuo a tasso fisso o mutuo a tasso variabile, oggi vi sono invece molte più soluzioni.

Oggi parliamo dei mutui a tasso variabile con rata costante, una particolare tipologia di mutui che consente di beneficiare di una rata fissa ( come i mutui a tasso fisso) pur tuttavia godendo del vantaggioso interesse di un mutuo a tasso variabile.

In sintesi nel mutuo a tasso variabile con rata costante non sarà l’importo delle rate a diminuire o ad aumentare ma la durata del piano d’ammortamento.

Questo significa che se l’indice Euribor, ( il parametro che regola il costo del denaro e quindi l’incremento o la diminuizione delle rate nei mutui a tasso variabile) aumenta o diminuisce di valore, la durata del vostro mutuo aumenterà o si ridurrà in funzione di esso.

Considerazioni Finali

I mutui a tasso variabile con rata costante sono una soluzione pratica, innovativa e conveniente poichè combinano i vantaggi del tasso variabile (rata di partenza più bassa rispetto al tasso fisso) e i vantaggi di un mutuo a tasso fisso ( certezza di una rata sempre uguale).