Il mutuo immobiliare a tasso variabile di Banca Popolare di Palermo consente di godere di un tasso d’interesse indicizzato per tutta la durata del contratto.

Avrete pertanto la possibilità di sfruttare periodi di ribasso del costo del denaro, con una conseguente flessione negli importi rateali da corrispondere.

Il tasso d’interesse applicato al finanziamento, ovvero alla somma di denaro ricevuta in prestito verrà calcolato in base all’ Euribor di periodo.

Il suddetto parametro verrà maggiorato dallo Spread ( il guadagno della banca) che verrà concordato da entrambi le parti in base all’estensione del mutuo e in base a quanto concordato durante la negoziazione del mutuo.

L’ importo massimo richiedibile per il mutuo è dell’80% del valore dell’abitazione.

Il valore commerciale dell’abitazione verrà calcolato stimando il prezzo d’acquisto e il prezzo di vendita stimato da un perito della banca.

Ricordiamo infine che il piano di rimborso del mutuo non potrà estendersi per durate superiori ai trenta anni.

Il mutuatario potrà, in qualsiasi momento, estinguere il mutuo in via anticipata senza subire l’applicazione di penali.

Ulteriori Vantaggi

Il finanziamento potrà essere accompagnato da polizze assicurative a tutela dell’abitazione contro rischio incendio, decesso o invalidità del mutuatario.

I mutui a tasso variabile consentono di approfittare dei ribassi dei tassi d’interesse nel caso in cui il mercato si presenti favorevole.

L’indice di riferimento di un mutuo a tasso variabile è l’Euribor, l’ Euribor altro non è che il parametro con cui avvengono le transazioni finanziarie tra le maggiori banche europee.

Chi opta per un mutuo a tasso variabile corre il rischio di ritrovarsi una rata del mutuo molto “pesante” , infatti, per via dell’instabilità dei mercati finanziari, la differenza tra una rata e l’altra potrebbe essere molto considerevole.

Chi sottoscrive un mutuo a tasso variabile deve sperare che i tassi d’interesse restino costanti o che comunque subiscano rialzi di lieve entità.

Precauzioni da prendere prima di sottoscrivere un mutuo variabile

Prima di accendere un mutuo variabile è bene capire se si ha la possibilità di sostenere possibili rincari delle rate.

Il mutuo variabile non è sicuramente consigliato a chi ha un reddito fisso ( lavoratori dipendenti) poichè in caso di considerevoli aumenti si potrebbero avere problemi nel pagare le rate.

Vantaggi del mutuo a tasso variabile

Stando a ciò che dicono gli specialisti del settore immobiliare, sottoscrivendo un mutuo immobiliare si dovrebbe ottenere un risparmio a prescindere rispetto ad un mutuo a tasso fisso poichè i mutui a tasso fisso presentano un tasso di partenza più alto.

Sulla base di ciò, anche se la rata è costante, a conti fatti si andrà a pagare di più ( a meno che i tassi non crescano veritiginosamente).

Svantaggi di un mutuo variabile

Se l’ Euribor sale vertiginosamente, conseguentemente avrete un rincaro della rata mensile del mutuo, chi sottoscrive un mutuo variabile vive nell’incertezza per questo è consigliabile sottoscriverlo solo se avete un’attività imprenditoriale o una professione autonoma.

Mutuo Variabile Bnl ti offre un piano di rimborso personalizzabile, potrai scegliere l’importo delle rate mensili mediamente crescenti o costanti.

Con Mutuo Variabile Bnl potrai acquistare la tua prima casa usufruendo di un lungo piano di rimborso che prevede una durata fino a 40 anni per la prima abitazioni e rate mensili contenute.

Mutuo Variabile Bnl finanzia fino all’ ottanta per cento del valore dell’abitazione se si desidera acquistare una prima casa, la durata massima del mutuo è 40 anni, essendo un mutuo immobiliare a tasso variabile le rate possono subire brusche variazioni da un mese all’altro.

A  tal proposito viene in nostro soccorso l’opportunità di poter scegliere tra rate crescenti o costanti.

La suddetta opzione ci permette di poter avere rate inferiori ad inizio mutuo ( generalmente è preferibile pagare rate inferiori nel momento in cui accende un mutuo per l’acquisto della prima casa poichè si è ancora giovani e si conta di far carriera con il tempo e quindi di aumentare la propria retribuzione con il corso degli anni) e godere dei vantaggi di questa enorme flessibilità.

ottenere una somma massima pari al 70%

Caratteristica principale del mutuo Leggero è quella di presentare rate del piano di ammortamento aventi un importo più leggero rispetto ad un mutuo tradizionale ad eccezione dell’ultima (definita anche maxi rata); in pratica, la parte del capitale da rimborsare sulla rata finale è determinata in valore percentuale al momento della stipula del contratto (di norma pari al 20% circa) mentre il rimanente viene caricato sul piano di ammortamento.

In pratica la rata è più bassa di quella di un normale mutuo a tasso variabile in quanto le scadenze mensili vengono ricalcolate su un periodo più lungo di 5 anni rispetto a quello previsto per l’ammortamento (es. per un mutuo a 10 anni le rate vengono ripartite su di un arco temporale di 15 anni) e soltanto l’ultima rata sarà comprensiva del debito residuo.

Il mutuo in questione rappresenta la soluzione ideale per quei lavoratori dipendenti che alla scadenza del mutuo potranno contare sulla liquidazione del proprio TFR maturato, ai lavoratori neo assunti che ancora non dispongono di redditi elevati oppure per i lavoratori autonomi che hanno appena avviato l’attività e scontano investimenti in beni strumentali di cui beneficeranno in futuro.

Le rate del mutuo a rata costante sono calcolate in base alle esigenze e possibilità di ciascun cliente e rimangono costanti per l’intera durata del finanziamento; quello che oscilla è la durata del finanziamento: se i tassi dovessero aumentare anche il numero delle rate aumenterà, se invece i tassi diminuissero anche il numero delle rate si abbassa permettendo al cliente di terminare il finanziamento in anticipo rispetto a quanto preventivato in sede contrattuale. Il mutuo permette anche la portabilità di un finanziamento da un altro Istituto alla banca Etica Adriatica senza alcuna spesa secondo quanto previsto dal decreto Bersani che permette di trasferire il finanziamento da un istituto all’altro.

Il mutuo Domus Libero può così costituire la soluzione ideale e più congeniale per tutte quelle categorie di lavoratori che, pur avendo delle entrate nell’arco di un anno, non hanno delle entrate fisse, ma magari concentrate in alcuni periodi dello stesso: la possibilità offerta da mutuo Libero permette di concentrare i pagamenti negli stessi periodi più prolifici.

Mutuo Domus Libero è destinato a finanziare l’acquisto della prima o della seconda casa e, come accennato sopra, si contraddistingue per essere un mutuo a tasso variabile indicizzato al parametro mensile Euribor  a cui si aggiunge lo spread: è possibile sottoscrivere il mutuo per una durata del finanziamento variabile tra i 10 ed i 25 anni ed è possibile finanziare sino ad un massimo del 60% del valore dell’immobile da acquistare, comunque per un valore minimo di 30.000 euro ed uno massimo di 500.000 euro. Sono previste spese di istruttoria per l’accensione del mutuo che ammontano a 400 euro. Unitamente al mutuo è possibile sottoscrivere una polizza in grado di proteggere il mutuatario dall’impossibilità di corrispondere alcune rate del piano di ammortamento.

Il tasso applicato al finanziamento è variabile e per ottenere il mutuo occorre essere residenti da almeno 3 anni in Italia; il tasso da applicare al piano di ammortamento viene calcolato secondo il parametro Euribor un mese/365 al quale andrà aggiunto uno spread variabile in base all’importo ottenuto ed alla durata dello stesso che potrà variare da un minimo di 10 sino ad un massimo di 40 anni; in particolare per importi del mutuo uguali o superiori a 50.000 euro e inferiori a 175.000 euro lo spread sarà pari all’1,35% per durate da 10 a 20 anni; sarà pari all’1,40% per durate da 20 a 40 anni; per importi uguali o superiori a 175.000 euro lo spread sarà pari all’1,20% per qualsiasi durata prevista dal finanziamento; qualora si abbini al mutuo anche un conto corrente Arancio e vi si addebitino le rate mensili di rimborso si potrà avere una riduzione dello 0,10% sul valore dello spread. L’erogazione è contestuale alla stipula.

Micos Evoluzione

Il mutuo si caratterizza per avere un tasso iniziale agevolato, permettere la massima flessibilità del funzionamento e decidere entro differenti gamme di durate (da 15 a 25 anni in caso di acquisto e da 15 a 20 anni in caso di ristrutturazione); il mutuo permette di finanziare sino all’80% del valore dell’immobile; le spese di istruttoria sono fissate allo 0,7% del capitale finanziato con un minimo di € 182,00 ed un massimo di € 505,00; oltre i 20 anni 1,0% del capitale finanziato con un minimo di € 250,00 ed un massimo di € 790,00. Il cliente potrà, qualora lo ritenga opportuno, passare ad una formula a tasso fisso: tale procedura potrà essere fatta senza alcuna formalità burocratica.

Swimm Dorso

Con il mutuo Swimm Dorso è possibile arrivare a finanziare sino all’80% del valore dell’immobile da mutuare; tale quota può essere innalzata ed arrivare anche al 90%, e comunque con un importo massimo di 200.00 euro, qualora si tratti di prima casa ed il richiedente abbia un’età inferiore ai 35 anni al momento della richiesta del mutuo. E’ possibile arrivare a restituire il denaro ricevuto lungo un piano di ammortamento che potrà avere durata variabile dai 10 anni sino ad un massimo di 30 anni: la durata massima consentita non potrà superare i 40 anni in virtù delle variazioni dei tassi di interesse; la durata minima che potrà avere il mutuo, in conseguenza della diminuzione dei tassi è invece di 5 anni.

Le spese di istruttoria sono fissate in: per mutui fino a € 100.000 hanno un costo di  300,00 euro; per mutui oltre € 100.000 e fino a € 250.000 hanno un costo di  500,00 euro; per mutui oltre € 250.000 e fino a € 500.000 costano 750,00 euro;  per mutui oltre € 500.000 è previsto un costo di 1.500,00 euro.

Con il mutuo in discesa è possibile arrivare ad ottenere un finanziamento pari all’80% del valore dell’immobile accertato da un perito indipendente con durata dello stesso minima di 20 anni e massimo di 30 anni; il tasso iniziale di interesse nominale viene calcolato in base alla durata prevista del mutuo, ovvero ha un valore del 2,40% per i mutui di durata sino a 20 anni, del 2,45% per i mutui di 25 anni e del 2,55% per i mutui di 30 anni. Lo spread varierà ogni 5 anni ed avrà valori iniziali differenti a seconda che la durata del mutuo sia fissata in 20, 25 o 30 anni; ogni 5 anni è prevista una riduzione dello 0,05% dello spread.

Le spese di istruttoria sono fissate nello 0,15% del finanziamento con un importo minimo di 250,00 euro; per l’incasso di ogni rata è previsto un contributo di 2,50 euro. Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo senza dover pagare alcuna penale, compenso od onere aggiuntivo.