Un miraggio già, un’utopia dato i prezzi di mercato sempre più elevati.

Acquistare casa, comprare un’abitazione è sempre più difficile, poichè oltre ai prezzi degli immobili sempre più elevati, bisogna fare i conti  con delle condizioni di prestito molto restrittive e con dei requisiti da soddisfare sempre più selettivi.

Se poi ci aggiungiamo che molte giovani coppie e giovani lavoratori non posseggono le giuste credenziali economiche e i requisiti di reddito necessari per acquistare casa, ecco che si palesa a noi una situazione veramente drammatica.

In soccorso delle giovani coppie che intendono acquistare una casa con mutuo immobiliare per la  prima casa  pur non disponendo di una somma da versare come acconto vi sono i mutui immobiliari al 100%.

I mutui casa 100%  ( conosciuti come mutui giovani 100% o mutui immobiliari 100%) consentono di ricevere un finanziamento per il 100% dell’abitazione che si vuole acquistare.

Comprare casa senza acconto quindi, ma a che prezzo ? I mutui 100% per essere erogati richiedono particolari requisiti di reddito o la presenza di un garante.

Questo significa che bisognerà avere due stipendi oppure un’abitazione di proprietà da offrire in garanzia.

Se siete ancora in giovane età e vi siete sposati da poco magari nutrite il desiderio di costruirvi un futuro assieme partendo dall’acquisto della casa.

A meno che voi non abbiate grosse disponibilità economiche ogni probabilità avrete bisogno di stipulare un mutuo.

Quale mutuo scegliere e come orientarsi tra le tante proposte del mercato dei mutui immobiliari ?

Per le giovani coppie vi sono i mutui giovani, anche denominati mutui sposi.

Parliamo di mutui agevolati che offrono un mutuo immobiliare a coloro che si sono sposati da poco o che sono semplicemente giovani, anche se single.

I mutui giovani o i mutui sposi presentano un tasso d’interesse piuttosto vantaggioso rispetto ai mutui immobiliari tradizionali.

I mutui giovani inoltre generalmente offrono una copertura di mutuo pari al 100% della somma necessaria per acquistare casa, oltre a garantire spese nulle o agevolate per l’erogazione del mutuo.

Molte banche con questi tipi di mutuo danno la possibilità di far corrispondere le rate del finanziamento con importi molto bassi per i primi anni di prestito, venendo incontro ai bisogni di chi stipula il prestito immobiliare.

I mutui giovani generalmente hanno piani di rimborso di media lunga durata.

Viviamo in tempi difficili soprattutto per i giovani ma il sogno di acquistare casa, la prima abitazione non sembra svanire.

Come fare se desiderate acquistare un’abitazione ma siete giovani e non avete grossi capitali da versare come acconto ?

Come ovviare all’acconto da versare per acquistare casa ? I mutui casa al 100% sono la soluzione di prestito immobiliare perfetta per chi è stanco di vivere in affitto ma non ha il capitale per dare un acconto sulla prima casa.

Mutui 100% perchè ti consentono di finanziare il 100% del valore di un’abitazione.

I mutui 100% sono considerati dei mutui giovani, dei mutui per giovani poichè sono solitamente richiesti dalle giovani coppie.

Quali requisiti bisogna soddisfare per richiedere un mutuo immobiliare al 100% ?

Per acquistare una casa con un mutuo immobiliare al 100% occorre offrire all’istituto di credito o alla società finanziaria che ci eroga il prestito garanzie supplettive rispetto ad un mutuo casa.

Bisogna infatti sapere che i mutui immobiliari prevedono finanziamenti per massimo l’80% del valore della casa in base al regolamento disposto dall’Abi.

I mutui immobiliari al 100% possono essere accesi esclusivamente se il mutuatario dispone di un proprio immobile da offrire in garanzia unitamente a due redditi, due stipendi a tempo indeterminato.

Insomma è tutt’altro che semplice “accendere” un mutuo al 100%.

Ottenere un mutuo oggigiorno è tutt’altro che semplice, specialmente per i giovani.

Quanti ragazzi, quanti giovani oggi sottoscrivono un mutuo ?  Il portale Mutui.it ha fornito una risposta a questa domanda attraverso una sua personale inchiesta.

Il quadro che emerge dalla suddetta analisi è quanto mai preoccupante, la situazione finanziaria italiana è molto difficile e le condizioni lavorative ed economiche vanno a pesare direttamente sui nostri ragazzi e sul futuro del belpaese.

Il 24% delle richieste di mutuo per la prima casa giunte sul portale Mutui.it vengono compilate da ragazzi Under 30.

Questo da un lato testimonia l’interesse dei ragazzi per l’acquisto di un’abitazione ( la vera prova dell’emancipazione economica e finanziaria) e, dall’altro, delle familiarità dei più giovani con internet che offre strumenti che ti consentono di investire e risparmiare in maniera più adeguata.

Le richieste di mutuo nello specifico riguardano per la maggior parte il tasso fisso ( evidentemente questo tipo di tasso sembra offrire maggiori garanzie ai giovani del nostro paese).

In media parliamo di importi pari a 150,000 euro o superiori, per l’80% del valore della casa da acquistare.

La durata media del mutuo immobiliare è di circa 26 anni, l’unica differenza sostanziale tra una regione e l’altra sta negli importi richiesti, proporzionale al prezzo medio delle abitazioni delle varie regioni d’ Italia.

Questo sono le notizie positive, che a dir il vero si fermano qui; solo il 5% delle richieste di mutuo viene accolta.

Tre sono le cause principali che contribuiscono al rifiuto delle richieste di mutuo; la mancanza di un contratto di lavoro stabile, la difficoltà di trovare un cointestatario del mutuo o un garante e la mancanza di un profilo creditizio affidabile.

Per molti lavoratori dipendenti, la situazione finanziaria che stiamo vivendo non è affatto delle più semplici.

I ritardi nei pagamenti ai fornitori finiscono col riflettersi a cascata fino all’azienda più piccola, traducendosi in ritardi nel liquidare gli stipendi, cassa integrazione e brutali licenziamenti in tronco.

Quando la situazione finanziaria si fa dura i primi a pagarne le spese sono le classi più deboli.

Come non considerare poi i giovani lavoratori ? Frequentemente troviamo tra le offerte lavorative proposte per stage non retribuiti, contratti d’inserimento aziendale a cifre ridicole, o per un lasso temporale circoscritto.

Come è possibile pensare a costruirsi un futuro se mancano le fondamenta per gettare le basi ?

Per coloro i quali che ancora sognano e magari riescono a godere di una condizione d’instabilità limitata, il Gruppo Banca Sella ha ideato un mutuo dedicato.

Anzi, a dir il vero le proposte di mutuo sono ben 3 : Corallo, Zaffiro e Giada.

Si parla di mutui molto simili tra loro, tutti dedicati ai giovani.

Iniziamo col parlare di Zaffiro, un mutuo a tasso iniziale contenuto: per i primi 3 anni beneficerete di un periodo di ammortamento a tasso fisso, chiudendo poi con un tasso variabile.

Corallo e Giada sono invece completamente a tasso variabile. In cosa si differenziano tra loro ?

Corallo prevede il salto della rata, Giada invece prevede rate basse, fino a venticinque anni d’età, più una maxi rata finale che si avrà modo di metter da parte in quel lasso di tempo.

I mutui online generalmente infatti offrono dei tassi d’interesse migliori e notevoli vantaggi rispetto ai mutui tradizionali.

Nello specifico oggi parleremo dei Mutui Bnl On line, prodotti finanziari rivolti agli utilizzati di internet.

I nuovi Mutui Bnl On line hanno contribuito a far crescere il gruppo finanziario, tant’è che Bnl, leader europeo nell’erogazione dei servizi finanziari e bancari, nel 2009 è stata inserita da Standard & Poor’s tra i 6 istituti di credito più solidi al mondo.

Chi accede al portale Bnl avrà a sua disposizione un’ampia scelta e avrà la possibilità di modificare la tipologia del tasso d’interesse del mutuo direttamente online.

L’utente, inoltre, potrà trarre vantaggio dalla conoscenza delle offerte più aggiornate, i nuovi prodotti di Bnl ed i mutui in grado di soddisfare qualunque esigenza.

Come richiedere preventivi di mutuo con Bnl ?

I preventivi per i mutui Bnl possono essere richiesti direttamente dal portale Bnl e sono del tutto gratuiti e senza vincoli.

L’utente avrà a sua disposizione dei prodotti a tasso fisso, a tasso misto o a tasso variabile.

Vi sono poi soluzioni personalizzate, create ad hoc su ogni target d’utente: Mutui per pensionati, mutui per l’acquisto della prima casa, mutui per giovani.

Ovviamente la banca ha tutto l’interesse a prestare del denaro tramite mutuo poichè guadagnerà degli interessi sulla somma che vi concede in prestito, tuttavia deve assicurarsi che il venditore sia in grado di pagare.

Quando a richiedere un mutuo sono lavoratori dal futuro lavorativo non certo, come precari, lavoratori atipici, la questione diviene complicata.Pertanto, per le banche, concedere un mutuo non è esclusivamente una fonte di guadagno, ma soprattutto un modo per conquistare nuova utenza, infatti chi accende un mutuo è solitamente costretto ad aprire un conto corrente presso la banca che gli eroga il prestito e farsi accreditare lo stipendio o la pensione sul conto corrente.

Nel belpaese i precari sono quasi 3 milioni, è facile quindi capire il perchè gli istituti di credito hanno iniziato a lanciare dei prodotti finanziari ad hoc!

Il primo mutuo per precari è stato istituito dalla Banca di Roma “Mutuo Giovane”, un finanziamento dedicato ai giovani lavoratori.

I Italia i precari sono circa 2,5 milioni di. Negli ultimi anni alcune banche hanno lanciato prodotti ad hoc. La prima è stata la Banca di Roma, con Mutuo Giovane, ilfinanziamento dedicato a giovani lavoratori:

Mutuo Giovane è un mutuo immobiliare per lavoratori, sottoscrivibile da tutti quei lavoratori che hanno meno di trentacinque anni, sia che abbiano un contratto di lavoro dipendente sia che abbiano un contratto a termine.

Altri requisiti inderogabili sono : l’aver svolto un lavoro per almeno tenta mesi negli ultimi tre anni(eccetto le prestazioni occasionali) che il rapporto rata-reddito nonsuperi il 35% e che i richiedenti del mutuo non siano  più di 2.

Mutuo Giovani Coppie di Monte dei Paschi di Siena ti permette di acquistare casa erogandoti fino all’ 80% del valore dell’abitazione, per una somma massima di 350,000 euro per l’acquisto o la ristrutturazione di immobili.

Un mutuo immobiliare che offre ottimi tassi d’interesse (Tan e Taeg agevolati) e la solidità di una banca come Monte dei Paschi di Siena.

Mutuo Giovani coppie prevede spese di istruttoria pari al 5 per mille (min. 250,00 -  massimo  750,00 euro).

Per poter richiedere mutuo giovani occorre presentare un’apposita documentazione reddituale (Unico, Cud, 730).

Documentazione tecnica : Certificato del catasto con le relative planimetrie.

Documentazione legale : relazioni notarili

L’ imposta sostituitiva va corrisposta al momento dell’ erogazione e viene calcolata sull’ importo mutuato secondo le misure previste dalla legge.

Considerazioni Finali

Un ottimo mutuo immobiliare, sicuramente adatto ai giovani, alle coppie che desiderano metter su famiglia e non possono disporre di grosse somme.

Mutuo Giovani Coppie a differenza di altri mutui immobiliari arriva ad offrire fino a 350,000 euro in prestito, un vantaggio non da poco visti gli attuali prezzi del mercato immobiliare.

Domus Giovani è un mutuo estremamente flessibile poichè, dopo il pagamento di 12 rate potrete attivare le opzioni di Flessibilità e durata e Posticipo rate.

Inoltre, se sei un lavoratore atipico, potrai sottoscrivere un’assicurazione ( gratuita senza oneri aggiuntivi) che coprirà gli importi rateali nei periodi di disoccupazione.

Domus Giovani è un mutuo ideato per i giovani di età tra i diciotto ed i trentacinque anni ( compiuti al momento

di fare la richiesta di mutuo).

Se cittadini stranieri occorre avere residenza in Italia da almeno tre anni al momento della richiesta di mutuo,

per poter richiedere Mutuo Domus Giovani con contratto atipico occorre soddisfare i seguenti requisiti:

– lavoratori che abbiano lavorato da + di 6 mesi al momento della richiesta di mutuo;

– almeno diciotto mesi di lavoro negli ultimi due anni

- lavoratori con contratto di lavoro con una durata minima residua di almeno quattro mesi alla data di richiesta

del mutuo.

Caratteristiche del Mutuo Domus Giovani

– Finalità: Mutuo immobiliare per l’ acquisto della prima casa.

– Tasso scelta tra tasso variabile o tasso fisso

– Limite importo richiedibile : E’ possibile finanziarie anche il 100% del valore dell’abitazione, per un

massimo di 250,000 euro, l’importo minimo richiedibile invece è di 35,000 euro.

Il mutuo si definisce ipotecario in quanto il finanziamento viene garantito da ipoteca sull’ immobile; con il mutuo giovani coppie è possibile ottenere una somma pari all’80% del valore dell’immobile offerto in garanzia entro comunque un massimale di 350.000 euro qualora il finanziamento venga richiesto per acquistare un immobile; sono previste spese pari al 5 per mille e comunque pari ad un minimo di 250 euro e massime di 750 euro.

E’ possibile accedere al finanziamento presso tutte le filiale di Banca Antonveneta; la documentazione da presentare è quella reddituale, con l’ultima busta paga o i modelli CUD, 730 o UNICO, una documentazione tecnica con il certificato del Catasto Fabbricati e relative planimetrie ed una documentazione legale con la relazione notarile ventennale.