E’ possibile scegliere la forma più idonea alle proprie esigenze e necessità sia per quanto concerne la durata del finanziamento che la tipologia di tasso da abbinare al mutuo; in tal senso è possibile scegliere tra i prodotti che seguono:

Mutuo a tasso fisso

Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l’importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate e dell’ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalla variazione delle condizioni di mercato. Il mutuo a tasso fisso ha una durata massima pari a 20 anni.

Mutuo a tasso variabile

Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l’andamento del parametro di indicizzazione fissato nel contratto. Il rischio principale è l’aumento imprevedibile e consistente dell’importo delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell’importo delle rate.

Mutuo a rata costante con tasso e durata variabile

Si tratta di un mutuo a tasso variabile ancorato al tasso Euribor scadenza 6 mesi. La rata determinata in sede di stipula resta invariata per tutta la durata del mutuo. Al variare del parametro di riferimento, a valere sulla rata costante, si ha una corrispondente variazione della durata del mutuo che, comunque, ha una durata massima stabilita contrattualmente che però non potrà mai superare la durata pari a 30 anni. Qualora a seguito dell’incremento del tasso la durata in ammortamento dovesse superare il limite temporale prestabilito si ha un automatico aumento dell’importo della rata allo scopo di contenere il finanziamento nell’indicato limite di tempo. Adatto a chi vuole avere la certezza dell’importo della rata, pur scegliendo un mutuo a tasso variabile. Il rischio principale è l’aumento imprevedibile del numero delle rate, nel caso in cui il tasso di interesse aumenti in modo consistente.

Mutuo a tasso variabile con tasso d’ingresso fisso (c.d. multimutuo)

Si tratta di un mutuo che per un predeterminato periodo di ammortamento è regolato a tasso fisso. Dopo tale periodo iniziale, per il restante periodo, il mutuo è regolato a tasso variabile, ancorato al tasso Euribor scadenza 6 mesi. Il mutuo può rimanere a tasso fisso per periodo massimo di 3 anni, mentre la durata massima del finanziamento può arrivare a 30 anni. Il tasso fisso iniziale è consigliabile a chi vuole essere certo nel primo periodo di ammortamento della misura del tasso, degli importi delle singole rate, indipendentemente dalla variazione delle condizioni di mercato. Tra i principali rischi si evidenziano l’impossibilità di beneficiare degli eventuali ribassi dei tassi di mercato, nel periodo a tasso fisso e l’aumento imprevedibile e consistente dell’importo delle rate nel periodo a tasso variabile.

Mutuo a tasso variabile con opzione

Si tratta di un mutuo il cui tasso può passare da variabile a fisso o viceversa a scadenze e condizioni stabilite nel contratto. Con tale tipologia di mutuo è riconosciuta al cliente la possibilità di passare dal tasso variabile ancorato al tasso Euribor scadenza 6 mesi al tasso fisso per un periodo di 5, 10 o 15 anni. Il nuovo tasso fisso sarà pari al tasso IRS di periodo maggiorato dello spread contrattuale. Il periodo a tasso fisso potrà iniziare e avrà termine necessariamente il 31/3 o il 30/9; l’opzione va esercitata con un preavviso di 45 giorni. Terminato il periodo a tasso fisso, il mutuo proseguirà automaticamente l’ammortamento al tasso variabile. L’opzione potrà essere esercitata anche più volte. Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli tipici del mutuo a tasso fisso e a tasso variabile. È consigliabile a chi al momento della stipula preferisce non prendere ancora una decisione definitiva sul tipo di tasso.

Mutuo a tasso variabile con cap rate

Rispetto al tasso iniziale di partenza, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l’andamento del parametro di indicizzazione ma con un limite massimo fissato nel contratto. Il rischio dell’aumento imprevedibile e consistente dell’importo delle rate è ridotto dalla fissazione del tetto massimo del tasso applicabile all’operazione.

Mutuo Famiglia

La linea Mutuo Famiglia permette di scegliere tra una proposta completa di tipologie di mutui che si possono adattare al meglio alle esigenze di ogni cliente: è infatti possibile scegliere tra la tipologia di mutuo a tasso fisso, a tasso variabile, a tasso variabile con opzione a tasso fisso, a tasso variabile con tasso di ingresso fisso, la soluzione Mix, la soluzione a rata costante oppure la soluzione a tasso variabile con Cap delle rate.

Qualunque sia la tipologia di mutuo scelta, sarà possibile arrivare a finanziare sino all’80% del valore commerciale dell’immobile; in ogni caso la somma erogata non potrà superare il minore tra il prezzo di acquisto ed il valore commerciale risultante da perizia. Sarà poi possibile restituire quanto richiesto con il finanziamento lungo un piano di ammortamento che potrà avere una durata variabile dai 24 sino ai 360 mesi. Qualora non si paghino delle rate, sarà applicata alla rata non corrisposta una maggiorazione di 3,0 punti percentuali applicati sul tasso nominale annuo vigente il giorno della scadenza della rata insoluta.