Il mutuo Ristrutturazione può avere una durata variabile dai 5 ai 30 anni e si caratterizza per avere uno spread dell’1,35%: le spese di istruttoria e di perizia risultano gratuite per tutte le richieste di mutuo effettuate entro il 31 luglio 2010: è possibile sottoscrivere la forma di mutuo Ristrutturazione più consono alle proprie esigenze potendo così scegliere tra il mutuo a tasso fisso (ed avere la certezza di pagare sempre la stessa rata per l’intera durata del finanziamento), il mutuo a tasso variabile (ed essere così soggetti alle fluttuazioni, che possono essere al rialzo o al ribasso, del tassi di mercato); il mutuo a tasso misto (avendo così la possibilità di assecondare il proprio finanziamento in funzione dell’andamento dei tassi di interesse e scegliere quello più opportuno); il mutuo a rata decrescente (il tasso rimane costante per tutta la durata del mutuo, mentre l’importo della rata diminuisce nel corso del piano di ammortamento); il mutuo affitto che prevede un tasso variabile ed una rata fissa con conseguente variazione della durata del mutuo ed infine il mutuo I.S.I. nel quale, durante il periodo iniziale si pagano i soli interessi.

Lo spread è praticamente il guadagno che le banche o gli istituti di finanziamento ottengono dalla vendita dei mutui. Di norma viene concordato all’atto di sottoscrizione del mutuo, per cui il tasso finale che si pagherà sarà dato dall’indice di tasso, fisso (IRS) o variabile (es EURIBOR) + lo spread. Quando si richiede un mutuo, si può trattare la percentuale dello spread. Mutuo BancoPosta, offre a chi sottoscrive un’assicurazione (offerta con la collaborazione dell’HDI Assicurazioni S.p.A.),  che protegge il credito, rimborsando il capitale residuo, in caso di morte o invalidità permanente, uno sconto sullo spread. Normalmente sulla cessione di un mutuo con finalità di acquisto o ristrutturazione della prima casa, BancoPosta richiede uno spread dell’1,35%, con la sottoscrizione della Polizza a protezione del credito lo spread scenderà a 1,25%. Lo stesso discorso è valido anche per chi ha intenzione di richiedere il Mutuo BancoPosta con finalità di liquidazione o sostituzione del mutuo di un altro istituto di credito con il Mutuo BancoPosta.: dall’1,50% si scenderà fino all’1,25%. BancoPosta offre una vasta gamma di mutui e mette a disposizione una tabella dei costi che si avranno a prescindere dal tipo di mutuo che si ha intenzione di accendere: le spese d’istruttoria sono di 100 euro per la finalità Acquisto, Ristrutturazione; 200 euro quando la finalità è rivolta alla liquidità; spese di Perizia: 216 euro; le commissioni per il duplicato delle certificazioni interessi e le comunicazioni per la dichiarazione di sussistenza del credito sono di 7,50euro; le commissioni per l’estinzione anticipata del mutuo sono gratuite ad eccezione che per il mutuo con finalità di sola liquidità che sarà pari all’1%.