I finanziamenti ipotecari hanno infatti subito un forte rallentamento nelle nuove stipule, ed anche nelle surrogazioni di precedenti contratti; questi dati sono resi noti dal blog Mutui. Tutto questo è causato dall’estrema cautela con la quale devono muoversi tutte le famiglie italiane, ed un dato certo è che la flessione è quantificata nel  19%.

Come orientarsi nella ricerca del mutuo che corrisponda alle proprie esigenze, ce lo indica sempre il sito Mutui, che offre un comodo preventivatore, che confronta diversi prodotti finanziari, messi a disposizioni da Banche ed Istituti di credito.

L’ordine con cui sono presentati i Mutui è un ordine crescente dell’importo delle rate mensili, dopo aver effettuato la richiesta di fattibilità riceverete una risposta in tempi brevi. La durata del piano di ammortamento va da venti anni a cinquanta anni, ed è possibile indicare la finalità d’acquisto della casa, che sia una prima o una seconda casa. Poi è sufficiente indicare il proprio lavoro e la propria residenza, tutti dati necessari per inviare la richiesta di preventivo per un mutuo ipotecario.

La soluzione proposta dalla Cassa di Risparmio di Cesena si chiama rata comoda, e permette di ridefinire la rata del mutuo, scegliendo di allungare la durata del piano di rientro, fino a 35 anni, trasformare la rata da variabile a fissa, cioè quindi allungare o ridurre il piano di ammortamento, in funzione del tasso di mercato scelto.

L’intestatario del Mutuo ipotecario, non dovrà avere alla data di scadenza più  di 75 anni, le variazioni dei parametri del mutuo non comprenderanno  ulteriori spese. Le condizioni necessarie sono quelle che comprendono: l’acquisto di una prima casa, oppure dimore scelte per lo svolgimento dell’attività professionale, o qualsiasi immobile che possa fruire di agevolazioni fiscali, come prima casa.

La durata del mutuo è solitamente a lunga scadenza, cioè trent’anni, comprensivo del periodo di preammortamento, è possibile associare una polizza assicurativa Eurofit, con la quale è possibile cancellare il debito residuo del mutuo, assicurando anche tutti gli intestatari in caso di sinistri.

L’iniziativa rata comoda, comprende anche la possibilità di ridurre ulteriormente la rata, inserendo una maxi-rata finale, rifinanziabile.

C’è anche un’altra possibilità, quella della surroga, cioè il trasloco del mutuo presso un altro istituto di credito, che ci avvantaggerà nell’importo richiesto o nella leggerezza delle rate.

Ci sono dati che testimoniano che, il 95% di tutti i mutui richiesti è passato per le sedi bancarie. Il rimanente 5% dei finanziamenti è avvenuta tramite il web. In Italia sono stati stipulati oltre 700mila mutui, il valore del 5% è mediamente alto. E allora i mutui che vanno stipulati presso gli sportelli bancari, dovrebbero garantire maggiori opportunità di scelta. Ma sono le stesse banche ad offrire ai broker online, pacchetti di offerte riguardanti i mutui, a condizioni molto vantaggiose; questo anche perché l’istituto di credito intraprende un’indagine completa, sul potenziale cliente.

Quindi in definitiva potrebbero essere più vantaggiose le condizioni relative ai mutui, che vengano selezionati tramite il web. Non ci sono dati ufficiali ma sembra che il risparmio, a cui si possa andare incontro, nella sottoscrizione di un mutuo online è di circa lo 0.2-0.3 % in meno.

La procedura sembra complessa ma alla fine si risolve in 5 passaggi.

1 Richiesta: dove a  Woolwich viene richiesto di subentrare. Da questo momento viene avviata una 2) istruttoria dove, dopo parere positivo, si procede a chiedere alla banca erogante il debito residuo. 3) comunicazione del debito residuo . 4) fine istruttoria, 5 passaggio dell’ipoteca e del mutuo a Woolwich.

www.bancawoolwich.it