Credem offre alla propria utenza un mutuo a rata fissa ma con durata variabile.

Un prestito immobiliare, un mutuo casa che Credem offre alla clientela intenzionata ad acquistare la prima abitazione o una casa vacanze , sfruttando il tasso d’interesse variabile.

Cosi facendo l’utente potrà godere di una pianificazione finanziaria migliore fissando le rate del mutuo in maniera costante.

Il prestito immobiliare in questione si rivolge pertanto a tutti quegli individui che non vogliono rinunciare ad una rata fissa, ma che vogliono godere di un mutuo immobiliare legato ai tassi di mercato.

Chiarendo, il mutuo immobiliare pur essendo a tasso variabile non aumenterà o diminuirà negli importi anche se legato all’Euribor, sarà la sua durata che variererà in base ai tassi d’interesse.

Il mutuo potrebbe allungarsi ( se i tassi d’interesse incrementano) cosi come diminuire ( se i tassi d’interesse decrementano).

E’ ovvio che l’allungamento della durata del prestito immobiliare non può essere infinito, pertanto anche in caso di forti incrementi dei tassi d’interesse l’incremento non potrà superare i dieci anni.

Idem per quanto riguarda la diminuizione del piano di rimborso.

Infine vi ricordo che anche questo mutuo può essere tutelato da delle polizze che il cliente potrà decidere se sottoscrivere per garantirsi la massima serenità. proteggendo il mutuo stipulato, l’abitazione acquistata contro i rischi di scoppio ed incendio e le persone che li abitano, mediante una polizza multigaranzia ampiamente personalizzabile e adattabile alle esigenze del singolo.

Banca Sella offre agli utenti un mutuo casa a tasso variabile indicizzato Euribor.

Un mutuo immobiliare adatto all’acquisto della prima abitazione o di una seconda casa per le vacanze.

Il mutuo immobiliare ipotecario di Banca Sella offre all’utenza una prestito immobiliare in linea con il mercato.

Anticipato ciò, andiamo a vedere quali sono i principali svantaggi e vantaggi del mutuo casa a tasso variabile di Banca Sella.

Il vantaggio principale di questo tipo di mutuo consiste nell’opportunità di avvantaggiarsi di un periodo favorevole dei tassi di mercato.

Essendo infatti il mutuo casa a tasso variabile di Banca Sella un mutuo immobiliare indicizzato all’Euribor di periodo, un calo del suddetto Euribor porterebbe ad una riduzione degli importi rateali da corrispondere.

D’altro canto, lo svantaggio è proprio dato dal fatto che, invece, i tassi d’interesse a cui il mutuo di Banca Sella è legato, invece di subire dei ribassi potrebbero conoscere dei rialzi repentini.

Una situazione sfavorevole che finirebbe per inasprire le difficoltà di saldo del mutuo, specialmente per i mutuatari che hanno un reddito fisso ed una sola entrata mensile.

Per ciò che concerne le caratteristiche portanti del mutuo, è bene specificare che l’importo massimo che è possibile finanziare non potrà essere superiore all’80% del valore commerciale dell’abitazione.

Riguardo la durata del mutuo immobilaire invece, la durata massima non può essere superiore a trenta anni.

Il mutuo con tasso variabile e sospensione delle rate di Banca Sella è un mutuo immobiliare atto all’acquisto della prima o seconda abitazione ( casa vacanze, etc).

La caratteristica portante di questo tipo di mutuo è l’applicazione di un tasso variabile, con un conseguente andamento irregolare delle rate del piano di rimborso.

Il tasso variabile verrà calcolato in base all’Euribor di periodo, che presenterà delle maggiorazioni per via dello Spread applicato da Banca Sella.

Il suddetto Spread non è fisso ma verrà concordato da ambo le parti.

La seconda caratteristica del mutuo è invece un’interessantissima opzione di flessibilità. con l’opportunità di beneficiare di un rinvio del pagamento delle rate nei tempi e alle condizioni stabilite dall’istituto di credito.

La durata massima del mutuo verrà stabilita in trenta anni, con l’opportunità di estinguere anticipatamente il debito residuo in qualunque momento e senza pagare delle penali.

Il mutuo a tasso variabile può finanziare fino al 70% del valore dell’abitazione.

Considerazioni Finali sul Mutuo a tasso variavbile e sospensione delle rate di Banca Sella

Il mutuo a tasso variabile e sospensione delle rate offerto da Banca Sella è la soluzione perfetta per chi desidera ricevere flessibilità e trasparenza.

Una soluzione che può soddisfare un’utenza vastissima ed eterogenea, assolutamente consigliata.

Al di là delle singole offerte di mutuo delle banche e importante capire la differenza tra i vari tassi d’interesse praticati sui mutui.

Iniziamo con i mutui a tasso fisso, questo tipo di mutui prevede rate fisse, immutabili.

I mutui a tasso fisso sono la soluzione più comoda per chi non dispone di grossi redditi ed ha uno stipendio sempre uguale.

Pur offrendo il vantaggio di una rata sempre uguale, i mutui a tasso fisso sono poco vantaggiosi dal punto di vista del tasso d’interesse, soprattutto agli inizi dato che quest’ultimo sarà molto superiore a quello di un mutuo a tasso variabile, almeno per i primi anni.

Contrariamente, un mutuo a tasso variabile offre un tasso d’interesse inizialmente inferiore rispetto ad un mutuo a tasso fisso, poi bisognerà vedere cosa succedere all’indice Euribor (parametro che regolamenta il costo del denaro) a seconda dei ribassi o rialzi di quest’ultimo gli importi rateali aumenteranno o diminuiranno.

I mutui a tasso variabile sono quindi consigliabili a imprenditori, liberi professionisti, dirigenti, insomma a chiunque possa supportare rincari considerevoli delle rate.

Nel prossimo articolo parleremo anche di altre tipologie di mutui, alla prossima.

Perchè scegliere un mutuo a tasso variabile ?  Ok , partiamo dall’ Abc.

I mutui a tasso variabile sono dei mutui indicizzati con l’ Euribor, un parametro che regola il costo del denaro.

Se l’ Euribor sale anche la nostra rata salirà, diventerà più consistente, se, al contrario, l’ Euribor scende, la nostra rata mensile diventerrà più sostenibile con un importo inferiore a quanto previsto.

I mutui a tasso variabile presentano il vantaggio di un tasso d’interesse iniziale inferiore rispetto a quello che vige sui mutui a tasso fisso.

D’ altro canto però i mutui a tasso variabile non consentono di stabilire un tetto alla rata, che in caso di mercato estremamente sfavorevole potrebbe presentarsi fortemente penalizzante.

E’ pur vero che in caso di andamento positivo risparmieremo un mucchio di soldi rispetto ad un mutuo a tasso fisso.

L’ unica cosa certa è che un mutuo a tasso variabile è  vantaggioso per chi ha uno stipendio variabile, per chi svolge un’attività autonoma e pertanto può fronteggiare possibili sbalzi di rata.

Un rincaro improvviso per chi dispone di un reddito fisso potrebbe essere letale, difficile da gestire.

Considerazioni Finali

Se siete lavoratori autonomi, professionisti o avete un’attività in proprio, un mutuo a tasso variabile può essere la soluzione perfetta per voi.

Mutui immobiliari ? Mutui con Cap ? Quando si parla dei mutui con Cap è lecito chiedersi se siano convenienti o meno.

Ok, partiamo dal principio partendo dal pressuposto che molti di voi non conoscano il significato di mutuo con Cap.

I mutui con Cap sono particolari prestiti immobiliari a tasso variabile che permettono di controllare il tasso d’interesse fissando un limite massimo alla crescita di quest’ultimo.

Ciò significa che questo tipo di mutui anche essendo indicizzati Euribor, presentano un limite, una soglia oltre la quale il tasso d’interesse variabile non potrà crescere, aldilà di ciò che avverrà sui mercati azionari.

Questa soluzione può essere conveniente se vi è una certa instabilità sui mercati, e vantaggiosa comunque in caso di ribassi dato che godendo di un tasso variabile beneficeremo comunque di un risparmio.

I mutui con Cap offrono sicuramente più soluzioni rispetto ad un mutuo a tasso variabile semplice e ad un mutuo a tasso fisso, e rispetto a quest’ultimo sono più convenienti visto che permettono di beneficiare di eventuali risparmi legati all’andamento Euribor e comunque di godere di una rata vantaggiosa e quasi certa grazie al tetto prefissato.

Occorre perà precisare che questa soluzione non è affatto gratuita, i mutui con Cap infatti offrono di partenza uno spread più elevato rispetto ai mutui a tasso variabile semplice, insomma la protezione della rata l’istituto di credito se lo fa pagare.

Il mutuo a casa a tasso variabile di Banca di Piacenza è un prestito immobiliare che le filiali di Banca di Piacenza mettono a disposizione dell’utenza titolare di un conto bancario.

Rispettare gli standard della Banca di Piacenza significa possedere i giusti requisiti per accedere al credito per acquistare la prima o la seconda casa tramite mutuo.

Il prestito immobiliare dell’ istituto di credito in questione è contraddistinto da un tasso d’interesse variabile.

Tasso d’interesse che avrà per l’appunto Euribor come vero parametro di riferimento per l’indicizzazione dei tassi d’interesse o il tasso ufficiale di riferimento in merito alle operazioni di rifinanziamento della BCE ( Banca Centrale Europea).

Entrambi i tassi subiranno maggiorazioni con uno spread da concordare da ambo le parti ( banca e mutuatario).

A causa dell’applicazione di un tasso variabile, l’andamento delle rate non potrà che essere variabile negli importi, poichè l’aumento o la diminuizione delle suddette rate verrà determinato dall’Euribor o dal tasso della Banca Centrale Europea.

Caratteristiche del mutuo a tasso variabile di Banca di Piacenza

- Importo erogabile non superiore all’80% dell’immobile ;

- Rimborso mensile, trimestrale o semestrale delle rate ;

- Durata del mutuo non superiore ai trenta anni.

Considerazioni Finali

Il mutuo casa a tasso variabile proposto in questo post sembra essere l’ideale per chi ricerca tassi d’interesse agevolati e la convenienza di un mutuo a tasso variabile.

Come sicuramente saprete un mutuo a tasso variabile è legato all’ Euribor, la rata diminuirà o crescerà in base all’andamento di questo parametro.

In un mutuo a rata costante avviene più o meno lo stesso,  perchè anche il mutuo a rata costante è un mutuo a tasso variabile ma a crescere non sarà l’importo delle rate mensili ma la durata del mutuo.

Eh già, sarà l’estinzione del mutuo immobiliare ad allungarsi o a diminuire in base alla crescità o al ribasso dell’ Euribor.

Quindi la differenza sostanziale tra un mutuo a tasso variabile semplice e che al crescere dell’ Euribor sono gli importi rateali a diminuire o ad aumentare.

Invece nel mutuo a tasso variabile con rata costante, ad un conseguente aumento o ribasso dell’ Euribor corrisponde un conseguento aumento o diminuizione della durata del piano di rimborso.

Un mutuo a rata costante potrebbe essere la soluzione più vantaggiosa per tutti coloro che vogliono risparmiare con un mutuo a tasso variabile ma temono di dover corrispondere una rata di maggior importo.

Stando agli ultimi dati diffusi dalla Banca d’Italia, nell’anno 2010 c’è stata una crescità dei prestiti immobiliari del 12%.

Tale crescita a favorito soprattutto i mutui con cap, ovvero quelli a tasso variabile ma con un tetto al tasso d’interesse stabilito preventivamente sul contratto del prestito immobiliare.

Questo dato non ci sorprende, dato che negli ultimi tempi il tasso variabile “puro” non risulta essere più conveniente come un tempo dato che l’Euribor tende a salire in maniera repentina aumentando il rischio di un mutuo a tasso variabile.

Il suddetto rischio si traduce in una rata più consistente da versare all’istituto di credito.

Comunque sia l’80% dei mutui sottoscritti dai consumatori sono a tasso variabile, quindi nonostante il considerevole aumento dei tassi variabili gli italiani continuano a credere che i mutui a tasso variabile presentino considerevoli vantaggi rispetto ad un mutuo a tasso fisso.

Unitamente ai mutui a tasso variabile con cap, a crescere sono anche i prestiti ipotecari a tasso misto predeterminato al momento della stipula del contratto di mutuo.

Entrando nello specifico, si tratta di mutui che iniziano il loro corso con un tasso variabile per un periodo variabile da uno a tre anni; dopo tale periodo si passa ad un tasso fisso.

In questo modo risparmierete gli interessi per un determinato lasso di tempo ( uno, due, tre anni).

Infine vi ricordo che è sempre meglio confrontare l’offerta di diversi istituti di credito prima di accendere un mutuo.

I mutui a rata costante sono dei mutui a tasso variabile che consentono di avere una rata inferiore rispetto ad un mutuo a tasso fisso.

In cosa consiste la rata costante e come funziona questo tipo di mutui ?

I mutui a rata costante hanno sia i vantaggi che gli svantaggi dei mutui a tasso variabile, con l’unica differenza che la rata sarà fissa, prefissata, senza possibilità di variazione per l’intero piano di rimborso.

Nel caso in cui l’ Euribor avesse un andazzo negativo, la durata del mutuo diverrà maggiore a quanto stabilito sul contratto ( e viceversa).

Infatti, in caso di mercato favorevole, il vostro piano di rimborso diverrà molto più breve.

Pertanto la crescita o la diminuizione dell’Euribor, in un mutuo a rata costante, determinerà esclusivamente la durata del mutuo.

Con la consapevolezza che attualmente i tassi Euribor si presentano ai minimi storici e di molto lontani dalle medie consuete, optare per un mutuo a rata costante potrebbe essere molto vantaggioso al momento.

Fine Parte 1   – Continua …