Il tasso Euribor ad un mese è sceso sotto la soglia dell’1%, mentre il tasso Euribor a tre mesi è oscillante intorno all’1,3%.

Tutto ciò si ripercuote sull’importo delle rate mensili di tutte le famiglie, che devono fronteggiare il pagamento del mutuo a tasso variabile, questi mutui erano stati sottoscritti anni fa, quando lo spread non raggiungeva i valori su cui si è attestato successivamente. Quindi una buona notizia.

Potremmo fare un confronto tra un mutuo che abbia durata del piano di ammortamento ventennale, di un importo pari a 150 mila euro, stipulato un anno fa, con un finanziamento accesso durante questi giorni.  Il calcolo fatto ci dice che, per l’abbassamento del costo del denaro, coloro che hanno stipulato il mutuo in passato, hanno potuto riscontrare un risparmio di circa 120 euro al mese, rispetto a coloro che lo hanno sottoscritto oggi.

I mutui a tasso variabile stipulati nel passato, risulteranno sempre più vantaggiosi, quanto più  a lungo i tassi di mercato si fermeranno su valori bassi.

Le previsioni sulle riprese finanziarie, e sull’andazzo dei tassi di mercato, sono state disattese tantissime volte, ed è estremamente difficile fare delle previsioni sull’anno che verrà.

I tassi d’interesse di riferimento nell’area dell’Europa sono fermi da molto tempo oramai.

Dal Maggio 2009 all’Aprile 2011, la Banca Centrale Europea ha pensato bene di non ritoccare l’onerosità del denaro dal minimo storico pari all’1%.

Successivamente la forte crisi finanziaria ha variato le strategie della Banca Centrale Europea, che ha fatto intendere che non modificherà i tassi di riferimento per l’intero 2011.

Purtroppo però non è da escludere che la Banca Centrale Europea possa rilanciare di ulteriori venticinque basis points il costo del denaro.

Un aumento invece sembrà essere scontato per il 2012, per poi giungere ad una quota totale pari all’3& entro  la fine del duemilaquattordici.

Per quello che concerne l’Euribor provare a fare delle previsioni è un compito davvero arduo, per potere eseguire delle stime più accurate bisognerà attendere l’autunno.

Speriamo che la situazione finanziaria migliori almeno per il 2012, noi dal canto nostro vi riporteremo aggiornamenti in merito al panorama finanziario internazionale.

Una situazione favorevole per contrarre mutui è data dal fatto che i tassi Euribor sembrano essere in nettissimo calo.

Per chi non lo sapesse il tasso Euribor serve a regolare le rate dei mutui a tasso variabile.

Da quando la paura per i debiti europei si è estesa a macchia d’olio e le borse sono crollate, il valore dell’Euribor è calato.

Il tasso a 1 mese è adesso assestato all’1.37% e quello a 3 mesi all’ 1.53%.

Qualcuno dirà che si tratta di pochi spiccioli, ma il segnale è rassicurante perchè va ad interrompere una fase di continui aumenti, che pur non essendo molto consistente, andava oramai a delineare un trend di rincari.

Se i livelli percentuali del tasso Euribor dovessero stabilizzarsi da qui ad 1 anno potremo arrivare ad una riduzione delle rate media del 4% ( e parliamo di circa il 10% rispetto a ciò che prospettavano gli analisi finanziari circa 1 mesetto fa).

Le tensioni del mercato sono persino servite ad abbassare l’ Interest Rate Swap ( Irs) indice che regola i mutui a tasso fisso.

Ad oggi l’Irs a 10 anni è pari all’2,81% mentre quello a venti anni è del 3.22%, insomma è facile capire che grazie alla crisi finanziaria i mutui con interesse a tasso fisso sono ritornati appetibili.

Il mutuo immobiliare a tasso variabile di Banca Popolare di Palermo consente di godere di un tasso d’interesse indicizzato per tutta la durata del contratto.

Avrete pertanto la possibilità di sfruttare periodi di ribasso del costo del denaro, con una conseguente flessione negli importi rateali da corrispondere.

Il tasso d’interesse applicato al finanziamento, ovvero alla somma di denaro ricevuta in prestito verrà calcolato in base all’ Euribor di periodo.

Il suddetto parametro verrà maggiorato dallo Spread ( il guadagno della banca) che verrà concordato da entrambi le parti in base all’estensione del mutuo e in base a quanto concordato durante la negoziazione del mutuo.

L’ importo massimo richiedibile per il mutuo è dell’80% del valore dell’abitazione.

Il valore commerciale dell’abitazione verrà calcolato stimando il prezzo d’acquisto e il prezzo di vendita stimato da un perito della banca.

Ricordiamo infine che il piano di rimborso del mutuo non potrà estendersi per durate superiori ai trenta anni.

Il mutuatario potrà, in qualsiasi momento, estinguere il mutuo in via anticipata senza subire l’applicazione di penali.

Ulteriori Vantaggi

Il finanziamento potrà essere accompagnato da polizze assicurative a tutela dell’abitazione contro rischio incendio, decesso o invalidità del mutuatario.

Mutuo tasso fisso di Unicredit , acquistare casa in sicurezza

Mutuo Tasso Fisso di Unicredit ti permette di rimborsare il tuo mutuo in tutta sicurezza grazie alla certezza della sostenibilità della rata offerta dal tasso fisso.

Mutuo Tasso Fisso di Unicredit prevede un importo minimo di trentamila euro, la somma erogata può raggiungere fino all’80% del valore dell’abitazione ed avere una durata che va dai cinque ai trenta anni.

Come già dicevamo il mutuo a tasso fisso permette all’utente di scegliere una durata mutuo che va dai cinque ai trenta anni, offrendo libertà di scelta riguardo il periodo da indicizzare con un tasso fisso (5,10,15,20 anni) e quale lasso di tempo periodo sarà conseguentemente indicizzato con tasso variabile.

I tassi di riferimento per questo tipo di mutuo sono :

- EuroIrs per tutta la durata del tasso fisso

- Euribor tre mesi per il restante periodo a tasso variabile.

Il passaggio da tasso fisso a tasso variabile (Euribor 3 mesi) avviene in maniera automatizzata !

Conclusioni

Unicredit e Mutuo Tasso Fisso offrono ottimi tassi d’interesse rispetto ad altre banche e finanziarie, inoltre il mutuo è richiedibile online, ma il consiglio è di passare in agenzia ( anche se siete già clienti di Unicredit) un mutuo immobiliare non va mai preso sottogamba ed è opportuno chiarire qualsiasi dubbio prima di contrarre un mutuo immobiliare.

Andando a banalizzare (tutto va però studiato molto attentamente):
Tasso Variabile a regime: dipende da Tasso di Base + Spread
Con Tasso di Base si indica a sua volta un’altra serie di Tassi che per rilevanza e monitoraggio sono quelli di riferimento.
Lo Spread è in sostanza il guadagno della banca.

Come tassi di riferimento vengono presi di norma Libor e Euribor.

Il Libor è la media di tassi a cui vengono scambiate le valute a breve termine . E’ publicato dalla associazione delle banche dell’Inghilterra.

L’Euribor invece è il tasso applicato in media agli scambi di denaro tra le banche europee e viene pubblicato e controllato dalla Banca Centrale Europea.