La linea di mutui della Cassa di risparmio di Bolzano consente di ottenere un finanziamento che può essere restituito entro un periodo temporale compreso tra 5 e 30 anni; ecco tutte le tipologie di mutuo a disposizione della clientela:

INDEX Euribor: si tratta di un mutuo indicizzato al parametro Euribor. L’ammontare della rata segue l’andamento del parametro Euribor.

INDEX BCE: mutuo indicizzato al tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea (BCE). L’ammontare della rata segue l’andamento del parametro BCE.

MAX:  mutuo indicizzato al parametro Euribor con tetto massimo. La rata segue l’andamento del parametro Euribor ma non può mai superare la soglia massima concordata nel contratto di mutuo.

FIX: mutuo con tasso fisso. La rata rimane costante per tutta la durata del mutuo.

MIX: mutuo con duplice tasso, fisso nel periodo iniziale e variabile nella parte finale. La rata rimane costante nel primo periodo, massimo 20 anni, mentre segue l’andamento del parametro Euribor nel secondo periodo, massimo 10 anni.

MULTIFIX: mutuo a tasso fisso con possibilità di erogazione fino a 30 anni. Nel periodo iniziale, massimo 20 anni, la rata è determinata dal valore di riferimento dell’indice IRS al momento della stipula, mentre per la parte restante, massimo 10 anni, il tasso viene aggiornato al valore di riferimento IRS alla scadenza del primo periodo.

Le finalità del mutuo ipotecario comprendono anche l’acquisto di una seconda abitazione, le rate, che costituiscono il piano di rientro, saranno stabilite in fase di sottoscrizione del contratto di Mutuo, presso una qualsiasi filiale della Banca Crediveneto. Il tasso di interesse variabile associato al Mutuo sarà calcolato sulle base dell’Euribor del periodo di riferimento.

L’importo delle singole rate sarà maggiorato dello spread applicato dall’Istituto di Credito stesso. Da ciò deriverà un piano di ammortamento, con rate di importo crescente, se il tasso di mercato tenderà ad aumentare.

L’importo del Mutuo non potrà superare la percentuale dell’80% del valore dell’immobile, che si intende acquistare, o il costo dell’abitazione da costruire. Mente la durata del piano di ammortamento può raggiungere al massimo una durata trentennale. È possibile l’estinzione anticipata del debito residuo, senza dover corrispondere penale. Il Mutuo a tasso variabile di Crediveneto può anche essere richiesto per eventuali surroghe, di precedenti Mutui accesi presso altre Banche.

Anche il questo caso non ci saranno da parte di Crediveneto, commissioni nè penali accessorie da pagare.

La finalità della concessione dei Mutui Inpdap 2012 è esclusivamente l’acquisto della prima casa, l’importo non deve essere superiore a 300.000,00 euro e la durata andrà, da un minimo di 10 anni ad un massimo di trenta. I destinatari di tali prestiti o mutui, sono gli iscritti alle gestioni INPDAP da almeno tre anni presso il Fondo credito.

Il tasso di interesse legato al mutuo INPDAP è un tasso fisso, stabilito attualmente intorno al 3.75% per l’intera durata del piano di ammortamento.  Per chi sceglierà il tasso variabile, il tasso sarà 3.50% per il primo anno, e poi  sarà calcolato in base alle variazioni dell’Euribor a 6 mesi, calcolato sulla base di 365 giorni.

I vantaggi dei mutui offerti dall’Inpdap stanno proprio nei tassi, che sono molto agevolati; il nuovo regolamento prevede che essi siano accessibili anche da parte dei figli di coloro, che sono iscritti al Fondo di credito. Esistono delle graduatorie provinciali  rinnovate ogni quattro mesi, nel caso in cui i fondi messi a disposizione dall’ente stesso, non siano sufficienti a fare fronte alle richieste dei potenziali mutuatari.

Questa parte del mercato dei prestiti, è ancora piccola, ma comunque in crescita e significativa,il dato è  stato divulgato dall’analisi di Mutui.it. Attraverso questa analisi, si è dedotto che, circa il 65%  delle richieste per un finanziamento a medio e lungo termine, è destinato all’acquisto della prima casa. Con il 12% si piazza al secondo posto, la richiesta di surroga di mutui, cioè cambiamento della banca presso la quale è stato sottoscritto il Mutuo. Al terzo posto, con una percentuale del 7%, abbiamo le richieste fatte per la ristrutturazione della propria casa.

Le richieste fatte per l’acquisto della prima casa, sono di un importo medio di 190.000 euro, cioè pari al 75% del valore dell’immobile.

Il Mutuo è di tipo cointestato e dà maggiore sicurezza all’Istituto Bancario che lo eroga, ecco perché la somma richiesta appare così elevata. Il tasso associato a questo tipo di Mutuo, è il tasso variabile. Mentre volendo completare la descrizione delle coppie che effettuano la richiesta, si tratta di coppie di età media di 40 anni, e la durata del piano di rientro è di oltre 25 anni.

Con il Mutuo Cambio Scelta della Banca Crédit Agricole avrai la possibilità di adattare il tuo finanziamento all’andamento del mercato.  Il mutuatario avrà la possibilità di scegliere tra un tasso fisso ed un tasso variabile, ogni due anni. Le modalità di variazione non comporteranno spese aggiuntive e variazioni di spread.

Il mutuo Cambio Scelta della Banca Francese è gestito dalle filiali presenti in Italia, che semplificheranno la scelta della variazione, durante il piano di ammortamento, del tasso di mercato; così facendo verrà considerato, un prodotto destinato a chi vorrà una rata certa e fissa ed anche a chi vorrà variare le forme tecniche del tasso.

La finalità di acquisto del Mutuo Cambio Scelta è l’acquisto della prima casa ed la sua durata è variabile, da dieci a trent’anni. Le spese accessorie legate alla stipula del contratto di mutuo sono: la pratica istruttoria. Con una spesa di perizia immobiliare,  compresa tra 200,00 e 300,00 euro massimo.

Si potrà scegliere di estinguere anticipatamente il debito residuo in qualsiasi momento e integrare il contratto di mutuo con una polizza assicurativa.

I finanziamenti ipotecari hanno infatti subito un forte rallentamento nelle nuove stipule, ed anche nelle surrogazioni di precedenti contratti; questi dati sono resi noti dal blog Mutui. Tutto questo è causato dall’estrema cautela con la quale devono muoversi tutte le famiglie italiane, ed un dato certo è che la flessione è quantificata nel  19%.

Come orientarsi nella ricerca del mutuo che corrisponda alle proprie esigenze, ce lo indica sempre il sito Mutui, che offre un comodo preventivatore, che confronta diversi prodotti finanziari, messi a disposizioni da Banche ed Istituti di credito.

L’ordine con cui sono presentati i Mutui è un ordine crescente dell’importo delle rate mensili, dopo aver effettuato la richiesta di fattibilità riceverete una risposta in tempi brevi. La durata del piano di ammortamento va da venti anni a cinquanta anni, ed è possibile indicare la finalità d’acquisto della casa, che sia una prima o una seconda casa. Poi è sufficiente indicare il proprio lavoro e la propria residenza, tutti dati necessari per inviare la richiesta di preventivo per un mutuo ipotecario.

Mutui online

Come funziona Mutuionline.com? Occorre inserire l’importo e le finalità del mutuo, che si vuole richiedere, la finalità è compresa tra l’acquisto di una prima o seconda casa, la surroga di un mutuo stipulato presso un’altra banca, la sostituzione del contratto di mutuo ed il consolidamento più liquidità.

In base alle proprie esigenze si sceglierà l’importo delle rate da corrispondere mensilmente, e si vedrà una schermata, con un prospetto di differenti mutui, che corrispondano alle esigenze appena descritte dal mutuatario. Dopo l’invio della richiesta un Credit Advisor contatterà il cliente, e seguirà la pratica del mutuo fino all’erogazione dell’importo che è stato richiesto.

I mutui più richiesti di questa settimana sono stati: il Mutuo a tasso fisso rinegoziabile, da stipulare presso BNP Paribas, che può essere anche richiesto a rata variabile per due anni, e fisso per la durata residua.

Altro mutuo richiesto è quello di BNL con una rata minima variabile, con zero spese per l’incasso delle rate e  per la penale in caso di estinzione del mutuo. Infine il terzo mutuo richiesto è quello stipulato presso ING a tasso variabile, comprensivo di Polizza Casa gratuita.