E’ possibile diluire il piano di rimborso lungo un arco temporale massimo di 40 anni qualora si tratti di acquisto della prima casa ed avere la certezza di rimborsare rate di importo costante per l’intera durata del mutuo rendendo così tale prodotto la soluzione ideale per coloro che vogliono pianificare con certezza le spese del bilancio familiare.

Tra le spese collegate al mutuo si segnalano quelle di istruttoria che sono variabile in funzione dell’importo finanziato; ad ogni modo le stesse possono variare da una percentuale massima dell’1,25% nel caso di mutui di importo inferiore agli 80.000 euro sino allo 0,90% dei mutui di importo superiore ai 250.000 euro; anche le spese di perizia sono legate all’importo del finanziamento e possono variare da un minimo di 250 euro ad un massimo di 800 euro per importi superiori ai 2.500.000 euro; non sono previste spese relative all’estinzione anticipata del mutuo.

La durata del mutuo solitamente può variare da un minimo di 61 mesi sino ad un massimo di 30 anni; l’ipoteca sull’immobile costituisce la garanzia del finanziamento ed il mutuo viene pertanto definito mutuo ipotecario; l’importo massimo finanziabile non può superare l’80% del minore tra il valore di mercato e il prezzo di acquisto dell’immobile offerto in garanzia nel caso di acquisto, di costruzione o di ristrutturazione di una casa da adibire a civile abitazione; l’importo massimo è fissato al 50% negli altri casi.

In presenza di stipula con atto unilaterale l’importo massimo è limitato ad euro 150.000,00; sono previste spese di istruttoria pari allo 0,40% del capitale richiesto con un minimo di 250 euro ed un massimo di 800 euro. È previsto l’obbligo per il cliente di assicurare l’immobile ipotecato contro i rischi di incendio, scoppio e altri rischi accessori con polizza vincolata a favore della Banca.

Quando conviene un mutuo a tasso fisso ? E soprattutto quand’è che è indispensabile ?

Una volta la scelta in tema di mutui era circoscritta ai mutui a tasso variabile e ai mutui a tasso fisso.

Da quando sono nati i mutui a tasso variabile con rata costante, i mutui a tasso misto e i mutui a tasso variabile con Cap il panorama creditizio in materia di mutui risulta essere molto più vasto ed eterogeneo.

Alla luce di ciò è facile capire come la scelta sia divenuta molto più difficoltosa ed articolata.

I mutui a tasso fisso sono convenienti per tutti coloro che hanno bisogno di una rata certa non potendo contare su grosse entrate.

Dipendenti statali ( impiegati al comune, infermieri, insegnanti) hanno la possibilità di beneficiare di questa forma di prestito godendo di un tasso fisso che equivale alla certezza di una rata costante.

Se pur maggiormente penalizzanti dal punto di vista del tasso d’interesse iniziale i mutui a tasso fisso sono la soluzione giusta se non avete possibilità di affrontare grossi rincari delle rate.

 Considerazioni Finali

I mutui a tasso fisso sono l’opportunità ideale per chi vuole acquistare casa e godere di una rata costante per l’intera durata del prestito immobiliare.

La caratteristica portante del prodotto è la presenza di un tasso d’interesse costante per tutta la durata del piano di rimborso, con la conseguente stabilità dell’importo rateale.

Il sottoscrittore del mutuo potrà cosi avvantaggiarsi dell’opportunità di non preoccuparsi dell’andazzo dei tassi di mercato, aumentando la propria serenità nel gestire il mutuo.

La durata del mutuo non può essere inferiore a cinque anni e non può superare quella di venti anni.

Sono ovviamente possibili scadenze intermedie in qualunque caso.

L’importo massimo finanziabile potrà invece arrivare fino all’ottanta per cento del valore commerciale dell’abitazione offerta in garanzia ipotecaria, come da perizia dell’istituto di credito.

Le rate verranno rimborsate con pagamenti a sei mesi posticipati, generalmente al 30 Giugno e al 31 Dicembre o in alternativa, sarà possibile scegliere rate mensili con scadenza il 30 di ogni mese.

Considerazioni Finali

Il mutuo a tasso fisso di Banca di Sassari è la soluzione di prestito immobiliare ideale per chi vuole vivere sereno con la certezza di un mutuo con rata fissa.

Banca di Sassari offre un buono spread e tanta trasparenza sui mutui immobiliari ed ipotecari offerti.

I mutui a tasso fisso consentono all’utente di avere una rata costante, un’importo rateale mensile sempre uguale da corrispondere per tutta la durata del mutuo.

Questo significa che non vi saranno variazioni, saprete per tempo la rata da corrispondere ( che tra l’altro sarà sempre uguale) visto che il vostro mutuo non è associato al parametro Euribor ( indice che determina il costo del denaro).

Ovviamente l’istituto di credito o la finanziaria che vi erogherà il mutuo caricherà il denaro prestatovi di uno spread.

Lo spread altro non è che il compenso della banca, il tasso d’interesse che la banca percepirà per il denaro concessovi, pertanto il vostro piano di rimborso verrà determinato dagli interessi + lo Spread.

Vantaggi

- Rata fissa

- Adatto a chi non ha grossi introiti ( dipendenti pubblici e privati)

Svantaggi

- Tasso di partenza più consistente rispetto ad un mutuo a tasso variabile ;

- Nel caso in cui il mercato azionario sia proficuo e quindi il costo del denaro a ribasso, non risparmierete alcunchè visto che non sarà l’Euribor il vostro indice di riferimento.

Per lavori di muratura si intendono lavori come lo spostamento di una parete, piccole ristrutturazioni dell’appartamento ( prima casa o seconda casa), tramite un’operazione di finanziamento protratta nel medio-lungo periodo, in linea con le esigenze dell’utente.

Al capitale oggetto del prestito verrà applicato un tasso fisso, tasso che consentirà a quest’ultimo di ristrutturare la propria abitazione restituendo poi il prestito maggiorato degli interessi previsti.

Le rate godranno di un importo fisso, costante nel tempo, senza che vi siano possibilità di variare il tasso d’interesse.

Il finanziamento immobiliare di Banca di Piacenza potrà coprire anche il 100% dei servizi o beni acquistati, fino a raggiungere un massimo di trentamila euro.

Il suddetto importo è sicuramente utile per acquistare intere camere, nuovi mobili, rinnovare la cucina, rifarsi il salotto, cambiare gli elettrodomestici, etc.

importo certo e costante nel tempo, senza alcuna possibilità di variazione dei pagamenti in virtù di eventuali cambiamenti dei tassi di interesse di mercato.

Per ciò che concerne la restituzione del capitale in prestito, la suddetta potrà compiersi all’interno di un piano di rimborso composto da massimo 72 rate mensili.

L’erogazione del suddetto importo avverrà in soluzione unica con accredito sul conto.

I mutui immobiliari a tasso fisso presentano dei vantaggi soprattutto per i dipendenti pubblici e privati con un reddito medio-basso.

Perchè ? Questo avviene perchè chi sottoscrive mutui a tasso variabile non ha la certezza di una rata costante, mentre con un mutuo a tasso fisso il mutuatario avrà l’assoluta certezza di una rata costante nel tempo, che qualunque cosa accada resterà invariata lungo tutto il piano d’ammortamento.

In sintesi possiamo dire che vale la pena sottoscrivere un mutuo a tasso fisso se non avete un reddito consistente, dato che l’aumento delle rate potrebbe esservi fatale.

Svantaggi di un mutuo a tasso fisso

- Tasso iniziale ben più elevato rispetto ad un mutuo a tasso variabile ;

- Se il mercato diviene favorevole non avrete nessun risparmio sulle rate dato che non sarà l’ Euribor il vostro parametro di riferimento per il mutuo ma l’ Irs .

Vantaggi di un mutuo a tasso fisso

- Rata certa per tutto il piano d’ammortamento ;

Considerazioni Finali

Il mutuo a tasso fisso nonostante il tasso d’interesse penalizzante per i primi 3 anni del piano d’ammortamento, sembra esser ancora una soluzione valida per le famiglie a basso reddito.

Stando agli ultimi dati diffusi dalla Banca d’Italia, nell’anno 2010 c’è stata una crescità dei prestiti immobiliari del 12%.

Tale crescita a favorito soprattutto i mutui con cap, ovvero quelli a tasso variabile ma con un tetto al tasso d’interesse stabilito preventivamente sul contratto del prestito immobiliare.

Questo dato non ci sorprende, dato che negli ultimi tempi il tasso variabile “puro” non risulta essere più conveniente come un tempo dato che l’Euribor tende a salire in maniera repentina aumentando il rischio di un mutuo a tasso variabile.

Il suddetto rischio si traduce in una rata più consistente da versare all’istituto di credito.

Comunque sia l’80% dei mutui sottoscritti dai consumatori sono a tasso variabile, quindi nonostante il considerevole aumento dei tassi variabili gli italiani continuano a credere che i mutui a tasso variabile presentino considerevoli vantaggi rispetto ad un mutuo a tasso fisso.

Unitamente ai mutui a tasso variabile con cap, a crescere sono anche i prestiti ipotecari a tasso misto predeterminato al momento della stipula del contratto di mutuo.

Entrando nello specifico, si tratta di mutui che iniziano il loro corso con un tasso variabile per un periodo variabile da uno a tre anni; dopo tale periodo si passa ad un tasso fisso.

In questo modo risparmierete gli interessi per un determinato lasso di tempo ( uno, due, tre anni).

Infine vi ricordo che è sempre meglio confrontare l’offerta di diversi istituti di credito prima di accendere un mutuo.

Mutui casa, mutui immobiliari, come barcamernarsi ? La domanda che tutti si fanno quando si trovano dinnanzi la scelta di un mutuo è ” meglio un mutuo a tasso fisso o un mutuo a tasso variabile ?

Qual è la risposta corretta a questa domanda ? In realtà non c’è una risposta univoca, il mutuo a tasso fisso può essere vantaggioso per alcuni aspetti, il tasso variabile per altri.

In questo articolo parleremo dei mutui a tasso fisso .

I mutui a tasso fisso hanno come indicie L’ Irs , si chiamano a tasso fisso poichè le rate del mutuo non aumenteranno col tempo dato che gli interessi rimarrano costanti.

I mutui a tasso fisso sono sicuramente la soluzione ideale per chi ha un reddito medio-basso e non riuscirebbe a sopportare una rata molto alta per via di un’impennata improvvisa dei tassi d’interesse.

I mutui a tasso fisso rispetto a quelli a tasso variabile presentano un tasso di partenza maggiore, questo perchè vi viene garantita la sicurezza che la rata non crescerà.

Considerazioni Finali

Optate per il tasso fisso del mutuo se non avete grosse disponibilità economiche e temete un repentino aumento degli interessi.

Questa tipologia di mutuo offre soluzioni adatte a qualunque esigenza, con svariate proposte in grado di rispondere a qualunque tipo di bisogno.

L’utente che ha intenzione di rivolgersi agli Uffici Postali per richiedere mutuo Bancoposta potrà beneficiare di vantaggi importanti.

Quali documenti bisogna presentare per richiedere Mutuo Bancoposta ?

- Documenti riguardanti l’immobile che si ha desiderio di comprare, per esempio le copie della planimetria e del certificato d’abilità ;

- Documenti riguardanti l’immobile che si desidera ristrutturare, come ad esempio una copia di un preventivo spese ;

- Documenti personali , come ad esempio : Codice Fiscale, Carta d’identità, etc;

- Documenti di reddito : Copie delle ultime 2 buste paga, certificati di pensione e copia del Cud o del 730.

A chi è destinato Mutuo BancoPosta di Poste Italiane ?

Mutuo Banco Posta è un mutuo immobiliare rivolto a tutti coloro i quali svolgono un’attività professionale a tempo indeterminato, a tempo determinato o un lavoro autonomo.

Il Mutuo Banco Posta può essere erogato sia ai lavoratori italiani che a quelli stranieri con regolare permesso di soggiorno.

Il mutuo di Poste Italiane offre varie possibilità di scelta riguardo i tassi d’interesse, in base al tipo di Mutuo scelto : Mutuo BancoPosta tasso variabile, Mutuo BancoPosta Rata decrescente, Mutuo Bancoposta I.S.I., Mutuo Banco Fisso.

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