E’ tuttavia possible, per chi ha superato i 75 anni d’età, accedere a questo tipo di mutuo usufruendo della firma congiunta di un mutuatario con un’età che rientri negli standard richiesti,in qualunque caso il piano di rimborso dovrà terminare al compimento del 85 esimo anno d’età.

L’individuazione del valore del mutuo sarà demandata ad un tecnico della banca presso la quale inoltrate domanda di mutuo.

Secondo la legislazione italiana vigente, chi sottoscrive un mutuo finalizzato all’acquisto di un box o di uffici, può estinguere tale mutuo in qualunque momento; la penale da versare per l’estinzione anticipata, differisce da banca a banca.

Attenzione

E’ bene sapere che se il mutuo per acquistare un garage o un box auto, viene richiesto in via separata dal mutuo per la prima casa, il mutuo per l’acquisto box non beneficerà delle agevolazioni ottenibili per la prima casa, di conseguenza l’imposta sostituitiva che graverà sul mutuo sarà del 2%.

Per i mutui di restauro o acquisto di uffici, negozi, loft, studi professionali, si è sempre tenuti a versare un’imposta sostituitiva del 2% ( imposta da calcolare sulla somma ricevuta in prestito).

Generalmente, l’erogazione del denaro concesso per il mutuo finalizzato all’acquisto di box e uffici, avviene in via immediata alla firma del contratto, a fronte del pagamento di oneri aggiuntivi di lieve entità.

Parliamo infatti del mutuo immobiliare per acquistare casa offerto in garanzia ipotecaria.

Il mutuo acquisto può essere adoperato non solo per l’acquisto della prima casa, ma anche per acquistare una casa per le vacanze, un box o uno studio professionale.

Il mutuo acquisto di IBL Banca offre ampia flessibilità, potrai ricevere in prestito fino al 100% del valore dell’abitazione che intendi acquistare senza incorrere in spese accessorie di nessun tipo.

Inoltre avrai la possibilità discegliere se optare un tasso variabile o per un tasso fisso a seconda delle tue esigenze e delle tue capacità di reddito.

La durata del mutuo immmobiliare di Ibl Banca è molto ampia, si parte da un periodo di minimo 10 anni ad uno massimo di 50 anni.

Il sottoscrittore del mutuo avrà la possibilità di cambiare il tasso del mutuo passando dal tasso fisso al tasso variabile e viceversa, in più è possibile proteggere il proprio mutuo immobiliare sottoscrivendo una polizza contro qualunque forma di imprevisti (polizza salute, polizza infortuni).

I mutui immobiliari di Ibl Banca presentano tassi agevolati, se desideri comparare l’offerta di mutui immobiliari a quelle di altre banche.

Si può ottenere il finanziamento fino all’80% (in alcuni casi è ottenibile anche il 100%) del valore dell’immobile. L’importo, comunque non potrà essere inferiore a 40.000,00 euro e non verranno finanziati importi maggiori di 350.000,00 euro.

Il piano d’ammortamento previsto è esclusivamente mensile, la scadenza della rata è fissata per il 15 di ogni mese.

L’interessante del Mutuo Pro-Tetto della BPEM, è che gli interessi non potranno salire più di un tot. Ovvero, se si è ottenuto un mutuo pari all’80% del valore dell’immobile, il tasso potrà salire al massimo fino al 6,500%, se si è riusciti a farsi finanziare l’intero valore della casa, il tasso massimo sarà del 7,250%. Nei periodi favorevoli, ovvero quando i tassi rimangono sotto la soglia massima fissata, il parametro di riferimento è l’Euribor 3 mesi più, ovviamente, lo spread.

La garanzia richiesta dalla Banca Popolare dell’Emilia Romagna, è un’ipoteca di primo grado.

Sia il mutuo che l’abitazione possono essere coperte d’assicurazione. L’assicurazione incendio e scoppio sull’immobile è obbligatoria per tutta la durata del finanziamento, mentre la polizza proteggi mutuo è facoltativa.

Il sito della BPEM, mette a disposizione di chi è interessato, la possibilità di “calcolare il tuo mutuo”, facendo, con pochi “clic” la simulazione della rata. Molto comodo, perché, alla fine, la cosa più importante è sapere a quanto ammonterà la rata!

Il tasso è variabile, indicizzato all’Euribir a 3 mesi più lo spread che viene determinato in base alla durata del finanziamento, ma la rata rimane invariata. Come fanno? Semplice, se i tassi subiscono un rialzo, la rata rimane invariata, mentre quello che cambia è la durata del mutuo. Infatti i costi verranno accodati alla fine del mutuo, non solo se questi costi facessero superare di ulteriori 5 anni la durata del finanziamento pattuito, la Carige se ne farà carico.

L’importo massimo richiedibile è pari all’80% del valore dell’immobile, rimborsabile fino a massimo 25 anni con rate mensili fisse. Non sono previsti rimborsi trimestrali, semestrali o annuali.

Neo Mutuo Carige è conveniente anche perché non è prevista nessuna spesa d’istruttoria, ne di incasso rata (che molte banche fanno pagare 1,30 euro).

E’ obbligatoria un’assicurazione che protegge sia l’immobile, che il mutuo, prevedendo la restituzione del debito in caso di morte, disabilità permanente, perdita del lavoro ecc.

Per avere maggiori informazioni, consiglio sempre di andare in una filiale e leggere attentamente i fogli informativi che obbligatoriamente il consulente che vi propone un finanziamento dovrà darvi. Per sapere dove trovare la filiale Carige più vicina, vi il sito ufficiale della banca riporta questo numero verde: 800 01 00 90.

Molte banche, mettono a disposizione della propria clientela la possibilità di accendere un mutuo a tasso variabile, approfittando dell’andamento favorevole dei tassi, ma con l’opzione di mettere un “tetto” ai capricci del mercato, non permettendo ai tassi di salire fino a una soglia prestabilita.

Il Tasso Sempre Basso della Banca Popolare di Milano è proprio un esempio di questo tipo di contratto.

Si accende un mutuo oggi a tassi, che si aggirano intorno al 3%, ma, in caso di rialzo, la percentuale non potrà superare il 5,5%.

Non solo, se si ha meno di 35 anni e si acquista una prima casa, la Banca Popolare di Milano fa delle condizioni ancora più vantaggiose abbassando ulteriormente i tassi e le spese.

L’importo massimo che la Banca Popolare di Milano concede è pari all’80% del valore dell’immobile, sul quale, a garanzia della Banca, verrà accesa un’ipoteca di primo grado fino all’estinzione totale del mutuo.

Il tutto è rimborsabile in massimo 30 anni, con rate mensili, che avranno un costo pari a 2 euro a rata. Spese d’istruttoria ammontano al 0,40% del capitale con un minimo di 400 euro e un massimo di 800 euro.

Raccomando comunque di leggere tutti i fogli informativi prima di firmare un qualsiasi contratto.

Mutuo MPS Protezione è dedicato all’acquisto o alla ristrutturazione di un immobile adibito a prima casa o residenziale. La durata del mutuo parte da 10 per arrivare fino a 40 anni. Il tasso variabile, si sa, col tempo potrebbe riservare brutte sorprese, ma grazie al Mutuo MPS Protezione non può salire fino alle stelle! Le rate varieranno in base alle variazioni dell’Euribor 1/3/6 mesi, come la maggio parte dei mutui a tasso variabile, ma se la somma dell’Euribor + lo spread dovessero risultare maggiori della soglia del “CAP”, le rate interessate verranno regolate in base al tasso massimo concordato al momento della stipulazione del contratto di mutuo. Le rate possono essere pagate, a discrezione del cliente, mensilmente , trimestralmente oppure semestralmente, eccetto che per le scadenze 35/40 anni che potranno essere solo trimestrali o semestrali. La garanzia che il Monte dei Paschi di Siena richiede è ovviamente l’ipoteca di primo grado sull’immobile. E’ obbligatoria un’assicurazione contro il rischio di incendio e scoppio, a tal scopo il MPS vi richiederà di sottoscrivere la polizza Montepaschi Assicurazione Danni “Convenzioni Mutui Prima Casa”, oltre a questa MPS propone anche  un’altra assicurazione, non obbligatoria: Mutuo Sicuro Persona, che coprirà il mutuario da rischio di morte. Per maggiori informazioni e per poter accendere il  Mutuo MPS Protezione, vi consiglio di rivolgervi direttamente a uno degli sportelli bancari presenti in tutta Italia.

Tra gli elementi fondamentali di TrasformaMutuo c’è la possibilità di far calare l’importo della Rata mensile con un mutuo fino a 40 anni. BNL offre anche la possiilità di rinegoziare e cambira il tasso portandolo da variabile a fisso.

www.bnl.it

Normalmente quello che bisogna tenere in considerazione sono le seguenti voci di costo per la riciesta di un mutuo:

Istruttoria: spese per attivare i controlli prima di erogare il finanziamento.
Perizia: perizia dell’immobile che si vuole acquistare per definirne il valore che poi andrà a costituire l’ipoteca.
Gestione stipula: spesa di gestione pratica
assicurazione: elemento che nell’ultimo periodo non manca mai, assicurazione sul mutuo in caso di inadempienza
Incasso rata: spese che la banca addebita per incassare a rata mensile
Gestione annua: generiche spese annue.

Tutte o alcune di queste voci segnano in molti casi la differenza tra offerte di mutuo di diverse banche.

Il finanziamento del 100% del valore dell’immobile senza però l’ipoteca sullo stesso fa si che la soluzione di FIndomestic possa essere molto interessante per l’utente finale.

Findomestic consente online anche di calcolare la rata del finanziamento.