Il finanziamento deve essere stato acceso per l’acquisto di un immobile o per la sua ristrutturazione ed è destinato a famiglie, giovani coppie e single.

Il SostiMutuo, questo il nome del prodotto finanziario, può essere stipulato a tasso fisso o tasso variabile.

L’importo massimo finanziabile sarà pari al totale necessario per estinguere il primo mutuo, stipulato presso il precedente Istituto di Credito.

La durata del periodo di ammortamento potrà raggiungere al massimo il periodo di trenta anni e per i mutui a tasso fisso il periodo massimo sarà di venti anni.

L’età dei clienti non potrà superare, al termine del piano di rientro, i settantacinque anni di età.

Il mutuatario non dovrà sostenere nuovamente il pagamento dell’imposta sostitutiva, e continuare ad usufruire delle detrazioni fiscali degli interessi passivi.

Quali documenti sono necessari?

Prima di tutto i requisiti del credito redditizio, quindi CUD, 730 o Unico ed inoltre l’ultima busta paga percepita.

Poi i documenti relativi all’immobile che si vuole acquistare o ristrutturare, quindi il Certificato Catastale e la planimetria.

Infine una relazione redatta dal notaio che sia di durata ventennale.

Un mutuo a tasso fisso per l’intera durata con un piano d’ammortamento a rate costanti mensili crescenti nel tempo.

Con Mutuo Domani infatti il primo periodo di rimborso sarà costituito da rate costituite esclusivamente da interessi.

Caratteristiche generali di Mutuo Domani

Mutuo Domani di Banca Monte dei Paschi prevede un importo massimo finnaziabile pari all’80% del valore della casa offerta in garanzia.

La somma massima richiedibile con Mutuo Domani è di 200,000 euro.

Il mutuo prevede un periodo di pre-ammortamento che decorre dalla data di erogazione fino alla fine del mese, al medesimo tasso del mutuo.

La durata del mutuo è variabile (15, 20, 25 anni) ed in ogni caso la data di scadenza del mutuo non potrà mai superare il compimento del settancinquesimo anno di età di chi sottoscrive il mutuo (mutuatario).

La suddetta durata viene suddivisa in sottoperiodi omogenei nei quali varierà la percentuale della quota di capitale da rimborsare e, seppur mantenendo il tasso fisso concordato con la banca, aumenterà l’importo della rata che rimarrà costante in un determinato sottoperiodo:

Faciamo qualche esempio

Mutuo Domani con durata di 15 anni  = 5 sottoperiodi con 36 rate costanti;

- durata di 20 anni  = 5 sottoperiodi con 48 rate costanti;

- durata di 25 anni  = 5 sottoperiodi con 60 rate costanti;

Mutuo Tasso fisso è rivolto a single e giovani coppie, le spese di istruttoria sono pari al 5 per mille ( minimo duecentocinquanta euro massimo settecentocinquanta euro).

Caratteristiche generali di Mutuo ON OFF di Banca Monte dei Paschi di Siena

L’importo massimo finanziabile è pari all’80% del valore dell’abitazione offerta in garanzia, con un tetto massimo di 200,000 euro.

Il rimborso del mutuo avverrà mediante rate mensili ed è previsto un periodo di pre-ammortamento che decorre dalla data di erogazione del mutuo alla prima scadenza del suddetto ammortamento.

La durata del piano rimborso per chi stipula Mutuo On Off a tasso variabile è di 15-20-25-30 anni e per i mutui “accesi” con tasso fisso la durata è invece di 15-20-25 anni.

E’ bene ricordare che la scadenza del mutuo non potrà superare il 75°anno d’età di chi sottoscrive il mutuo ( detto mutuatario).

Il sottoscrittore del mutuo avrà la possibilità di sospendere il pagamento delle rate per un massimo di quattro volte e per un massimo di 3 rate mensili ogni volta.

Tra l’altro, qualora il contraente del mutuo consegua un rapporto di lavoro con contratto a tempo indeterminato, egli avrà diritto ad una considerevole riduzione dello spread rispetto ai valori inizialmente applicati al prestito.

Vantaggi di Mutuo On off

- Flessibilità grazie al servizio di sopensione pagamento rate

- Riduzione dello spread nel caso il mutuatario conquisti un contratto di lavoro a tempo indeterminato.

Il mutuo di Sostituzione prevede un finanziamento con un importo massimo pari alla somma da destinare al precedente finanziamento (mutuo)da estinguere.

Il mutuo di sostituzione di Monte dei Paschi di Siena si avvale della surroga per trasferire l’ipoteca sulla casa presso un’altra banca.

Il cliente non sarà cosi costretto a sostenere nuovamente il pagamento dell’imposta sostituitiva e potrà continuare a beneficiare delle detrazioni fiscali.

Vantaggi del Mutuo di Sostituzione

- Spese di istruttoria gratuite

- Spese notarili gratuiti

- Agevolazioni fiscali

Il mutuo è rivolto a singoli cittadini e non ad aziende, per presentare domanda di mutuo occorre presentare:

- Cud, 730 o Modello Unico unitamente all’ultima busta paga.

- Documentazione tecnica : Certificato rilasciato dal Catasto Fabbricati e le relative planimetrie.

- Documentazione legale: relazione notarile.

Considerazioni Finali

Mutuo di Sosituzione Monte dei Paschi di Siena è il mutuo – surroga ideale dato che offre agevolazioni fiscali ed è esente da spese notarili e spese di istruttoria.

Veramente un ottimo prodotto, vi consiglio di fare un giro in una qualsiasi filiale del gruppo Monte dei Paschi di Siena per richiedere info dettagliate sul prodotto.

Mutuo Giovani Coppie di Monte dei Paschi di Siena ti permette di acquistare casa erogandoti fino all’ 80% del valore dell’abitazione, per una somma massima di 350,000 euro per l’acquisto o la ristrutturazione di immobili.

Un mutuo immobiliare che offre ottimi tassi d’interesse (Tan e Taeg agevolati) e la solidità di una banca come Monte dei Paschi di Siena.

Mutuo Giovani coppie prevede spese di istruttoria pari al 5 per mille (min. 250,00 -  massimo  750,00 euro).

Per poter richiedere mutuo giovani occorre presentare un’apposita documentazione reddituale (Unico, Cud, 730).

Documentazione tecnica : Certificato del catasto con le relative planimetrie.

Documentazione legale : relazioni notarili

L’ imposta sostituitiva va corrisposta al momento dell’ erogazione e viene calcolata sull’ importo mutuato secondo le misure previste dalla legge.

Considerazioni Finali

Un ottimo mutuo immobiliare, sicuramente adatto ai giovani, alle coppie che desiderano metter su famiglia e non possono disporre di grosse somme.

Mutuo Giovani Coppie a differenza di altri mutui immobiliari arriva ad offrire fino a 350,000 euro in prestito, un vantaggio non da poco visti gli attuali prezzi del mercato immobiliare.

L’importo massimo ottenibile con mutuo Domani è fissato pari all’80% del valore dell’immobile per il quale è richiesto il mutuo e che viene concesso in garanzia per il finanziamento; l’importo massimo è comunque fissato a 200.000 euro.

La durata del finanziamento può essere pari a 15, 20, 25 o 30 anni, ma la scadenza del mutuo non può superare comunque il 75° anno di età del mutuatario. La durata totale viene divisa in sottoperiodi omogenei nei quali cambia la percentuale della quota di capitale da rimborsare e, pur mantenendo il tasso fisso originario, aumenta l’importo della rata che rimane costante nel sottoperiodo: per i mutui di durata di 15 anni  sono previsti 5 sottoperiodi di 36 rate costanti; per quelli di durata 20 anni ci sono 5 sottoperiodi di 48 rate costanti; per quelli di 25 anni ci sono 5 sottoperiodi di 60 rate costanti e per quelli di 30 anni 5 sottoperiodi: il primo sottoperiodo di 60 rate, i restanti 4 sottoperiodi di 75 rate costanti.

Le spese di istruttoria per l’apertura del mutuo sono fissate al 5 per mille della somma di finanziamento richiesta con un minimo comunque fissato in 250.000 euro e massimo di 750.000; il mutuo può essere richiesto da tutte le persone private che possono accedere al finanziamento per acquistare o ristrutturare un immobile; è possibile scegliere tra il tasso fisso oppure variabile da applicare al mutuo.

I documenti richiesti per ottenere il finanziamento sono la documentazione reddituale del richiedente che dovrà dimostrare di essere in grado di rimborsare il credito ottenuto; la documentazione tecnica relativa alla planimetrie dell’abitazione per la quale si richiede il mutuo e la documentazione legale. Il mutuo può essere richiesto presso tutte le filiali della Monte dei Paschi di Siena.

Sostimutuo della Monte dei Paschi di Siena

Attraverso lo strumento della surroga il mutuo viene trasferito in MPS trasferendo così l’ipoteca dalla precedente banca alla Monte dei Paschi; non sono previste spese di istruttoria o notarili e non è necessario sostenere di nuovo il pagamento dell’imposta sostitutiva potendo usufruire delle detrazioni fiscali degli interessi passivi.

Il prodotto può essere sottoscritto da tutti i privati presso tutte le filiali del Gruppo Monte dei Paschi: per accedere al finanziamento è necessario presentare la propria documentazione reddituale con l’ultima busta paga, una documentazione tecnica che certifichi l’accatastamento al Catasto Fabbricati dell’immobile ed una documentazione legale con la relazione notarile ventennale.

Mutuo Tredici

Mutuo tredici può essere richiesto dai cittadini privati e può arrivare a finanziare sino all’80% del valore dell’immobile offerto in garanzia: ad ogni modo l’importo  massimo che può essere concesso è pari a 200.000 euro, quanto richiesto potrà essere restituito secondo un piano di ammortamento che potrà avere durata variabile e pari a 6, 11, 16, 21, 26 e 31 anni. Tra le spese si segnalano le spese di istruttoria pari al 2 per mille su quanto richiesto, comunque di importo minimo pari a 250 euro: ove necessaria la perizia sarà a carico del cliente.

Le rate mensili da corrispondere potranno essere pagate direttamente con addebito sul proprio conto corrente, oppure tramite cassa o bonifico; in caso di estinzione anticipata non sono previste penali: per la stipula del mutuo è richiesta una assicurazione obbligatoria contro il rischio incendio e scoppio il valore è pari all’entità del finanziamento ottenuto ed alla durata dello stesso.

E’ possibile sottoscrivere il mutuo sia con tasso fisso che variabile a scelta del richiedente in base alle sue caratteristiche: è possibile finanziare sino all’80% del valore dell’immobile da acquistare e comunque per un importo massimo pari a 200.000 euro.: che è possibile restituire con rate secondo un piano di ammortamento  che può variare da 15 a 30 anni: la scadenza delle rate del mutuo dovrà avvenire prima che il richiedente abbia compiuto i 75 anni di età. Se nel corso del rimborso il mutuatario dovesse essere assunto con contratto a tempo indeterminato si avrebbe anche una riduzione dello spread per le rate ancora da corrispondere.

E’ possibile richiedere la sospensione delle rate da corrispondere sino a 4 volte durante il piano di rimborso e sino a 3 rate consecutive per ogni sospensione: in caso di estinzione anticipata non è prevista alcuna penale: il finanziamento prevede un costo di 250 euro quali spese di istruttoria ed il costo relativo all’assicurazione associata al mutuo. Maggiori informazioni sono reperibili presso ogni filiale della Monte Dei Paschi.