I mutui proposti sono quello a tasso fisso, a tasso variabile e oggi vogliamo descrivere il mutuo a tasso variabile  indicizzato in base BCE. È un mutuo che rientra, per le sue caratteristiche, nei mutui ipotecari,  è a tasso variabile ed è riferito al parametro variabile del tasso della Banca Centrale Europea. Questo tasso è dell’1% e può quindi subire variazioni, nel corso dell’intero piano di rientro, del nostro mutuo.

La durata del mutuo ipotecario Ing Direct può avere durata variabile da 10 ai 40 anni, l’offerta di questo prodotto avviene attraverso il broker e motore di ricerca, dei mutui, presente online, Mutuisupermarket.

L’esempio che si può proporre è quello di un finanziamento di 180 mila euro, che dovranno essere rimborsati nel periodo di quaranta anni,  le rate mensili arrivano alla cifra di 943 euro. La rata è comprensiva di una parte che si riferisce al tasso BCE, l’1% , poi c’è da aggiungere lo spread, che è variabile e dipende dal finanziamento richiesto, in questo caso lo spread è di 4.08%. Il tasso è del 5.25%. il TAEG è stato calcolato pari al 5.41%.

In particolare non sono previste spese legate alla perizia per la valutazione dell’immobile da acquistare, non sono previste spese di istruttoria e nemmeno quelle legate gli incassi delle rate del piano di ammortamento. Il mutuo a tasso fisso può essere sottoscritto per un periodo di tempo variabile da 15 sino ad un massimo di 30 anni; è prevista la possibilità di estinguere in modo anticipato il mutuo senza dover corrispondere alcuna penale.

Eurirs (Interest Rate Swamp) è il tasso interbancario di riferimento utilizzato come parametro di indicizzazione dei mutui a tasso fisso. Quotidianamente la Federazione bancaria europea calcola il suo valore attraverso una rilevazione continua dei principali istituti di credito dell’area. L’Eurirs sommato allo spread costituisce il TAN da applicare ai mutui a tasso fisso.

Ad esempio, per un mutuo relativo all’acquisto della prima casa di €150.000 ING DIRECT rimborserà una somma pari a €375; il rimborso del costo dell’imposta sostitutiva (pari allo 0,25% dell’importo erogato) verrà accreditato sul Conto Arancio del primo mutuatario (o del secondo mutuatario, qualora il primo non sia titolare di un Conto Arancio attivo) entro 15 giorni lavorativi dalla data di stipula, purché ricorrano tutte le condizioni sopra indicate.

Mutuo Arancio è a tasso variabile e fisso o a rata costante e ti consente di acquistare la tua casa finanziando fino all’80% del valore dell’immobile a partire da 50.000 euro.

Il tasso applicato al finanziamento è variabile e per ottenere il mutuo occorre essere residenti da almeno 3 anni in Italia; il tasso da applicare al piano di ammortamento viene calcolato secondo il parametro Euribor un mese/365 al quale andrà aggiunto uno spread variabile in base all’importo ottenuto ed alla durata dello stesso che potrà variare da un minimo di 10 sino ad un massimo di 40 anni; in particolare per importi del mutuo uguali o superiori a 50.000 euro e inferiori a 175.000 euro lo spread sarà pari all’1,35% per durate da 10 a 20 anni; sarà pari all’1,40% per durate da 20 a 40 anni; per importi uguali o superiori a 175.000 euro lo spread sarà pari all’1,20% per qualsiasi durata prevista dal finanziamento; qualora si abbini al mutuo anche un conto corrente Arancio e vi si addebitino le rate mensili di rimborso si potrà avere una riduzione dello 0,10% sul valore dello spread. L’erogazione è contestuale alla stipula.

Il trasferimento del mutuo può prevedere la possibilità di passare al mutuo Arancio e  scegliere se applicare al finanziamento un tasso fisso oppure variabile; è possibile scegliere in base a quelli che sono gli andamenti dei tassi di interesse dei mercati finanziari oppure consultando e confrontando tra loro gli Indicatori Sintetici di Costo che forniscono i dati sui costi effettivi del finanziamento.

Le spese di gestione e di incasso rata non sono previste in quanto a carico diretto di Ing Direct; l’importo massimo finanziabile con il mutuo di sostituzione più soldi è pari al 70% con un minimo fissato in 100.00 euro ed un massimo di 500.000 euro; le durate massime del finanziamento variano in base che si sia scelto un rimborso a tasso fisso oppure variabile; nel primo caso la durata può arrivare a 20 anni, nel secondo sino a 40 anni.

Al momento della stipula del mutuo il cliente potrà conoscere il tasso di interesse che verrà richiesto per l’erogazione dello stesso e tale tasso non varierà per l’intera durata del finanziamento; in tal modo anche le rate da corrispondere avranno sempre uguale importo evitando sorprese dovute alla variazione dei tassi di interesse. Sono a carico di ING Direct tutte le spese dovute all’apertura ed alla gestione della pratica quali la perizia di un tecnico, le spese legali ed assicurative sull’ipoteca dell’immobile ipotecato, le commissioni di incasso rata  o della variazione del piano di restituzione.

Tutte queste agevolazioni o condizioni vantaggiose fanno presupporre a dire che il mutuo fisso di ING Direct risulta essere un prodotto di sicuro affidamento ed avente condizioni favorevoli; l’unico inconveniente sembrerebbe essere la possibilità che i tassi di interesse decrescano nel corso degli anni e quindi non si potrebbe usufruire di una rivisitazione al ribasso delle rate.

Mutuo Arancia arriva a finanziare sino all’80% del valore dell’immobile con un minimo di 50.000 euro se si tratta di prima casa, mentre arriva a coprire il 70% in caso di seconda casa che si trovi nella provincia di residenza, oppure sempre l’80% per seconda casa che si trovi fuori la provincia di residenza. La durata prevista varia da 10 a 30 anni in caso di prima casa oppure 10-15 anni per seconda casa.

Davvero conveniente, non è prevista nessuna spesa accessoria. Non solo, vi verrà rimborsato, con uno sconto sulle prime rate del mutuo, anche il costo del notaio! Se si ha il desiderio di cambiare il mutuo, perché si ha l’impressione di pagare troppo (l’importo delle rate è spesso “gonfiato” da varie voci come ad esempio le spese periodiche o di incasso rata), l’ ING Direct presenta il Mutuo Arancio Surroga.

La surroga è l’opzione che vi permette di cambiare mutuo in qualsiasi momento, e “portarlo” in un’altra banca.

L’importo del mutuo sarà pari all’importo necessario per estinguere il precedente fino a un massimo di 1.000.000 di euro, il minimo richiedibile è 100.000 euro, rimborsabili in rate mensili, non sono previsti rimborsi trimestrali, né semestrali. La durata per il rimborso minima è di 10 anni, quella massima di 40 anni.

La garanzia richiesta dall’ING Direct è un’ipoteca di primo grado sull’immobile per il quale si è richiesto il Mutuo Arancio.

Le spese assicurative sono a carico dell’ING Direct.

Non sono previste spese d’istruttoria, né costi per l’estinzione anticipata.

Non è obbligatoria l’apertura di un conto corrente, l’erogazione del mutuo avverrà contestualmente all’atto notarile.

Lo possono richiedere tutti i privati che sono residenti in Italia da almeno 3 anni.

Mutuo Arancio Surroga offre un mutuo a tasso variabile indicizzato all’Euribor un mese/365 più lo spread, che viene calcolato in base agli importi richiesti: se l’importo è inferiore ai 100.000 euro lo spread previsto è del 1,60%; per importi tra i 100.000 euro e i 200.000 euro lo spread è del 1,30%, per importi superiori a 200.000 euro lo spread sarà del 1,25%.

Per maggiori informazioni connettersi al sito di mutui online.

Un’offerta da prendere in considerazione se si desidera acquistare la prima casa, infatti non solo la promozione riguarda lo spread, ma ci sono altre proposte davvero interessanti : ad esempio il Mutuo Arancio Variabile dell’IngDirect non prevede l’apertura di un conto corrente, non sono previste spese accessorie né penali, e l’ Assicurazione e la perizia sull’immobile sono gratuite, niente spese per l’estinzione anticipata, ne costi d’istruttoria. Il tutto si può ottenere online(con email) oppure tramite telefono.

Il tasso d’interesse è variabile, ma le prime due rate il tasso non subirà alcuna variazione. Nello specifico il parametro di riferimento è l’Euribor un mese/365 + lo spread. In caso si richiedano meno di 100.000 euro, lo spread sarà al 1,60%, mentre scende al1,25% in caso d’importi superiori ai 200.000 euro.

L’importo massimo finanziabile per l’acquisto della prima casa arriva fino all’80% del valore dell’immobile, il minimo è fissato a 50.000 euro, mentre il massimo fino a 1.000.000 di euro.

Il piano d’ammortamento previsto per il Mutuo Arancio Variabile dell’IngDirect è solo mensilmente e la durata prevista per rimborsare il mutuo varia da un minimo di 10 anni a un massimo di 40 anni.

La garanzia richiesta è, ovviamente, l’ipoteca di primo grado sull’immobile.

Il Mutuo Arancio Variabile dell’IngDirect verrà erogato al momento dell’atto notarile.

Troverete quest’offerta sul sito di Mutui Online.

Mutuo per acquisto
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Mutuo più liquidità.

Per le tre opzioni Ing Direct propone la possibilità di durata fino a 30 anni . Come sempre con Ing il tutto è attivabile via web o telefono. Il tasso indicato è variabile.