Ogni volta che si vuole attivare un mutuo bisonga sempre prendere in considerazione che si dovranno affrontare una serie di spese, che poi vengano esplicitate dalla banca e/o finanziaria o che vengano affogate nel valore del TAEG, sono comunque soldi che il cliente finale dovrà pagare.

Normalmente quello che bisogna tenere in considerazione sono le seguenti voci di costo per la riciesta di un mutuo:

Istruttoria: spese per attivare i controlli prima di erogare il finanziamento.
Perizia: perizia dell’immobile che si vuole acquistare per definirne il valore che poi andrà a costituire l’ipoteca.
Gestione stipula: spesa di gestione pratic Read more »

La situazione economica e il continuo variare, spesso in aumento dei tassi, ha fatto si che sempre più persone si vedano costrette a cercare di surrogare o cambiare il proprio mutuo. Molte finanziarie si propongono come inbtermediarie per trovare la migliore banca per operare il cambio.

C’è da dire che ogni banca oggi cerca di mantenere i propri clienti, in molti casi rilanciando quando vede la possibilità di perdere clienti. Quello che può essere la soluzione migliore Read more »

Cambiare il mutuo/banca o cercare di ottenere condizioni migliori dalla banca attuale. é un problema che in molti stanno cercando di risolvere. In genere pensare di ottenre migliori condizioni dalla propria banca sembra la soluzione migliore, ma bisogna arrivare preparati.

La cosa migliore è chiedere a altre banche una offerta o per la sostituzione o per la surroga, e in caso di condizioni più vantaggiose, usare queste come argomenti con la propria banca.

Quello che si deve cercare di ottenere è una riduzione dello spread Read more »

Raggiunto oggi l’accordo tra i maggiori paesi europei per uscire dalla crisi generata dal crollo dei mutui e dei subprime in america. Fino a fine 2009 saranno gli stati a agire come garanti dei prestiti tra le banche.

Cosa vuol dire: le banche hanno ampliato gli effetti della crisi a causa della mancanza di fiducia una nell’altra. In sostanza nessuna prestava più alle altre perchè non si aveva certezza Read more »

L’andamento dei mercati nell’ultima settimana ha portato alle estreme conseguenze la crisi nata in america dal crollo dei prodotti finanziari derivati (subprime) basati sui mutui. Attualmente chi ha scelto un tasso variabile per il proprio mutuo si trova a dover pagare una rata mensile che in alcuni casi può essere magiore anche di 200 Euro.

Tale situazione ha fatto si che molti si mettessero sulle tracce delle migliori offerte per Read more »

Tutte le istituzioni finanziarie hanno bisogno, prima o dopo l’istruttoria, di una serie di documenti.

Di seguito li elenchiamo tutti. Sarà poi la banca a specificare quando ne ha bisogno:

- Copia dell’ultima dichiarazione dei Redditi
- Planimetria dell’Immobile che va a garanzia
- Certificato catastale
- Atto di provenienza della casa rispetto all’atuale proprietario
- Copia del compromesso di vendita

Poi la copia del documento di identità e se necessario l’atto di matrimonio .

Quando si sceglie di richiedere un mutuo e si sceglie un tasso variabile comincia lo stillicidio delle analisi su indici e tassi di cui pochi sanno il significato.

Andando a banalizzare (tutto va però studiato molto attentamente):
Tasso Variabile a regime: dipende da Tasso di Base + Spread
Con Tasso di Base si indica a sua volta un’altra serie di Tassi che per rilevanza e monitoraggio sono quelli di riferimento.
Lo Spread è in sostanza il guadagno della banca.

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Tra le varie sigle relative ai tassi che popolano il mondo dei Mutui nel settore immobiliare cerchiamo di identificare il significato dei principali.

TUS: è il Tasso Ufficiale di Sconto, ovvero quanto la banca centrale fissa come tasso (costo) del denaro per tutte le altre banche. Ogni variazione impatta sulle condizioni che le banche devono/possono applicare. Read more »

Nella scelta del mutuo da accendere, normalmente la prima cosa che si cerca di verificare è il tasso applicato dall’ente erogante. La verifica di tale elemento è sicuramente il primo step, ma non bisogna mai staccare l’attenzione da quelle che sono le proprie condizioni economiche.

Primaria è la scelta tra tasso fisso e tasso variabile. In determinate situazioni, soprattutto quando il livello di conoscenza delle dinamiche dei mercati finanziari non è elevata, è preferibile orientarsi sul tasso fisso, Read more »

Il Mutuo, secondo quanto riportato dal Codice Civile, al tro non è che : il contratto col quale una parte consegna all’altra una determinata quantità di danaro o di altre cose fungibili e l’altro si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie.

Quindi un trasferimento di una certa quantità di soldi o cose che dovranno poi essere restituiti. Read more »