In pratica il rischio maggiore per coloro che decidessero di scegliere il mutuo a tasso variabile è quello  di andare incontro ad un aumento dell’importo delle rate del piano di ammortamento in seguito all’aumento dei tassi di interesse applicati; l’altro lato della medaglia è quello di poter costituire un interessante prodotto in linea con l’andamento dei tassi di interesse e quindi risultare la scelta ideale qualora i tassi subiscano una diminuzione.Con il mutuo Prezioso è possibile ottenere un finanziamento di importo massimo pari all’80% del valore dell’abitazione e comunque pari ad una quota massima di 250.000 euro; la durata massima del mutuo è fissata in 20 anni mentre il parametro preso come riferimento per il calcolo del piano di rimborso à l’Euribor a 6 mesi. Le spese di istruttoria sono pari allo 0,20% dell’importo finanziato con un minimo di 150,00 euro; le rate hanno una periodicità mensile.

Con il mutuo a tasso variabile con CAP della Banca Tercas è possibile ottenere una somma di denaro massima pari all’80% del valore cauzionale attribuito all’immobile da ipotecare e prevede una durata massima fissata in 20 anni; il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è fissato ad un minimo del 2,50% e ad un massimo (CAP9 fissato in base alla durata del finanziamento; è del 8,00% per le durata sino a 10 anni; dell’8,20% per le durata sino a 15 anni e dell’8,50% per le durate sino a 20 anni.

Le spese di istruttoria sono fissate allo 0,40% con un minimo di 130 euro; per ogni incasso delle rate sono previsti 2,50 euro; la periodicità delle rate è trimestrale. Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo senza preavviso e senza dover pagare alcuna penale, compenso od onere aggiuntivo. Per i contratti di mutuo ipotecario stipulati per finalità diverse dall’acquisto o dalla ristrutturazione di immobili adibiti ad abitazione o allo svolgimento di attività economica o professionale, il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo pagando unicamente un compenso onnicomprensivo stabilito dal contratto, che non potrà essere superiore al 3% dell’importo del mutuo.

Il prodotto raggruppa in sé i vantaggi e gli svantaggi legati ad entrambe le tipologia di tasso che sono applicate di volte in volta in funzione delle condizioni applicate dai tassi di mercato; con il mutuo a tasso misto di Tercas è possibile ottenere un finanziamento di importo pari all’80% del valore cauzionale attribuito all’immobile da ipotecare.

Il tasso di entrata del mutuo è fisso; il cliente può esercitare gratuitamente l’opzione di cambio ogni 3 anni; qualora non intenda esercitare l’opzione, il mutuo continua ad essere regolato come nel periodo precedente: quando al mutuo è applicata l’opzione a tasso misto il parametro preso in riferimento è l’ IRS 3 anni mentre nel caso del tasso variabile è l’ Euribor 6 mesi.

Le spese di istruttoria per importi finanziati fino a 500.000 euro sono pari allo 0,40% con un minimo di 130 euro, per mutui oltre 500.000 euro fino a concorrenza di 500.000 euro sono dello 0,40%, sulla parte eccedente dello 0,20%.

L’importo del tasso di interesse da applicare al proprio piano di ammortamento è stabilito all’atto della stipula del mutuo ed è calcolato sommando al parametro di riferimento uno spread che può variare in base alla durata del mutuo. Per quanto concerne la durata massima del mutuo a tasso fisso, questa è fissata in 25 anni, mentre l’importo massimo che è possibile richiedere è pari all’80% del valore dell’immobile che è offerto come ipoteca.

Le spese di istruttoria sono pari allo 0,40% per importi finanziati sino a 500.000 euro, con un minimo di 130 euro: per ogni incasso di rata sono dovuti 2,50 euro: le rate sono trimestrali quindi si hanno 4 rate per anno: tra le altre spese da sostenere c’è l’imposta sostituiva pari al 2% di quanto richiesto per gli immobili ad uso differente dalla prima casa, pari allo 0,75% per gli immobile adibiti a prima casa. Nel mutuo è compreso un pacchetto assicurativo in grado di tutelare da qualsiasi imprevisto sia il mutuatario, sia l’immobile oggetto di finanziamento.