La Banca Popolare Sant’Angelo, in merito all’estinzione anticipata dei  Mutui, con l’associazione bancaria italiana e 16 associazioni di consumatori, già nel 2007, ha stipulato un accordo proprio in merito all’estinzione anticipata dei contratti di mutuo.

Per la clausola di salvaguardia, per tutti i mutui erogati per l’acquisto della prima casa, ma stipulati prima del febbraio del 2007 e per i mutui stipulati per l’acquisto di immobili destinati ad abitazione o allo svolgimento della propria attività professionale, come può essere inteso un negozio o uno studio, stipulati prima del marzo del 2007, ed ancora in essere, c’è un accordo che prevede che, se la penale sia uguale o inferiore allo 0,20 % verrà azzerata completamente. Se invece la penale è pari allo 0,50 % si ottiene una riduzione della stessa di 0,20 p.p.

Inoltre sono previsti dei conguagli per i mutuatari che hanno estinto il mutuo il 31/05/2007 pagando la penale come da contratto. Conguagli sono previsti anche per i clienti che hanno estinto il mutuo prima del gennaio del 2008.

Il tasso di interesse applicato al mutuo rimane invariato fino a quando la Banca Centrale Europea non comunicherà il nuovo valore ed è la risultante tra la somma aritmetica tra lo stesso parametro di indicizzazione e lo spread che è diversificato in base alla durata del mutuo. Il tasso applicato al finanziamento nel corso delle variazioni non potrà essere comunque inferiore al 2% nominale annuo, anche nell’ipotesi in cui il valore del tasso BCE, aumentato dello spread, risultasse inferiore al predetto tasso minimo.

Le spese di istruttoria per l’apertura del mutuo sono pari a 120,00 euro mentre quelle di perizia tecnica ammontano a 250,00 euro; è possibile scegliere se abbinare al mutuo rate di rimborso mensili, trimestrali semestrali oppure annuali.

Con il mutuo Fiducia è possibile ottenere un importo massimo finanziabile che può arrivare fino all’80% del valore dell’immobile con una durata del finanziamento minima fissata a 5 anni e massima a 30 anni; il tasso che viene determinato al momento della stipula del contratto viene preso in considerazione per le prime 3 rate e viene determinato sommando il parametro Euribor 3 mesi (365) e lo spread il cui valore è diversificato in base alla durata del finanziamento.

Lo spread associato alla durata del finanziamento di 15 anni è pari all’1,80% mentre per durate del mutuo a 30 anni il suo valore sale al 2%; le spese di istruttoria del mutuo ammontano a 120,00 euro, quelle relative all’incasso di ogni rata del piano di ammortamento a 1,20 euro; la periodicità delle rate può essere mensile, trimestrale, semestrale oppure annuale.

Il mutuo potrà essere restituito secondo un piano di rimborso che può variare da un minimo di 5 anni ad un massimo di 30 anni; il parametro preso in considerazione per il calcolo del piano di ammortamento è l’ Euribor 3 mesi (365) al quale si aggiunge uno spread variabile in funzione della durata del finanziamento; associate alla stipula del finanziamento ci sono spese di istruttoria pari a 200,00 euro; non sono previste spese relative alla gestione della pratica mentre per l’incasso di ogni rata sono previsti 1,75 euro di contributo.

Le rate del piano di ammortamento possono avere una cadenza annuale, semestrale, trimestrale oppure mensile.

Il mutuo protetto è destinato a finanziare l’acquisto o la ristrutturazione della propria casa e può arrivare a concedere una somma di denaro sino all’80% del valore dell’immobile. Il rimborso potrà essere diluito nel corso di un piano di ammortamento che potrà arrivare a 30 anni e prevedere rate mensili, bimestrali, trimestrali, quadrimestrali oppure semestrali; le rate potranno essere addebitate direttamente sul conto corrente del richiedente oppure pagate alla cassa o con bonifico.

Lo spread applicato al finanziamento può avere un valore variabile in funzione della durata del mutuo; sarà infatti uguale al 2,60% per mutui sino a 10 anni, al 2,70% per mutui sino a 20 anni ed al 2,80% per mutui sino a 30 anni. le spese di istruttoria della pratica di finanziamento ammontano a 120,00 euro; per ogni incasso rata sono richiesti 1,75 euro.