Con Frepass è infatti possibile decidere di traslocare presso la Banca Popolare di Bari il proprio mutuo; l’obiettivo del servizio in questione è quello di aiutare il cliente ad ottenere delle condizioni migliorative rispetto a quelle stipulate con il mutuo precedente; l’importo del nuovo mutuo sarà pari al debito residuo del mutuo originario, inoltre la possibilità di protrarre la durata sino a 30 anni permette di rivedere al ribasso l’ammontare delle rate del piano di ammortamento del finanziamento.

Le spese notarili relative alla surroga del mutuo sono a carico della Banca e non sono previste spese di istruttoria; tra gli oneri fiscali sono inoltre mantenuti gli eventuali vantaggi fiscali; per meglio tutelarsi nel corso del piano di rimborso la Banca offre la possibilità di stipulare apposita polizza assicurativa che possa garantire il rimborso del debito residuo anche in caso di inconvenienti o eventi negativi.

L’importo extra massimo finanziabile può arrivare al limite compreso tra l’80% del valore dell’immobile e l’ammontare del debito residuo, e comunque in ogni caso non superiore ai 50.000 euro. Ad esempio se il valore dell’immobile è di 100.000 euro e il debito residuo è pari a 50.000, la massima liquidità extra erogabile sarà di 30.000 euro.

La durata massima del mutuo Surplus è fissata in 30 anni; le spese notarili sono a carico della banca per quanto concerne l’atto in merito alla surroga del mutuo ed a cariche del richiedente per quanto concerne la richiesta di liquidità extra. Per accedere al finanziamento occorre concedere una garanzia reale a favore della Banca Popolare di Bari; risulta possibile sottoscrivere una polizza da abbinare al mutuo che possa permettere di salvaguardare il cliente dagli imprevisti e dagli eventi negativi che possano verificarsi nel corso del rimborso del piano di ammortamento.

Le spese di istruttoria previste ammontano allo 0,50% dell’ammontare del finanziamento per quei mutui stipulati in atto unico, ovvero con erogazione del capitale in un’unica soluzione; sono pari allo 0,20% per i mutui che prevedono l’erogazione durante lo stato di avanzamento dei lavori. Il pagamento delle rate di rimborso prevede un costo di 5,00 euro se effettuato in cassa presso le filiali della banca; qualora si addebiti il pagamento direttamente sul conto corrente non sono previste commissioni di incasso; l’invio di ogni comunicazione al cliente prevede un costo di 1,60 euro, se la consultazione avviene online non sono dovute spese.

La periodicità di pagamento delle rate di rimborso può essere mensile, bimestrale, trimestrale, quadrimestrale o semestrale; è possibile scegliere tra la tipologia di tasso fisso, variabile oppure misto con una prima fase di rimborso calcolata secondo un tasso fisso ed una seconda a tasso variabile.

Interessante è la soluzione proposta da Popolare di Bari con Mutuo opzione 3. Andando incontro a chi vuole mantenersi la possibilità di cambiare tasso in corso, con Opzione 3 si può decidere di cambiare il proprio tasso di interesse tra fisso e variabile dopo 3 anni.

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